40年产权的房子，不光指的是公寓，写字楼，商铺这些也都属于40年产权的房子，和公寓一样，属于商业性质，大部分水电费用都是按照商业收取，少部分和住宅一样，但是贷款都是需要5成，而且只能贷10年。
为什么有人投资40年的公寓？
1，购房资格受到限制，很多一线和新一线城市，外地人是没有办法入手住宅的，想要投资房产，要么选择公寓，要么就是商铺和写字楼。
2，那么公寓，商铺和写字楼这三种产品比较起来，公寓的实用性更高，只要选对了位置，那么出租回报率是很高的，因为在一线城市，公寓的价格明显低于住宅，但是最近确实一样的，甚至有的公寓都还要高于住宅。
哪类人不能买公寓？
刚需一族在有房票的情况下，那么不要买公寓，因为由于公寓产权的特殊性，上学会成为问题。
中铁卓越城售楼部小编告诉你什么样的公寓不能买？
1，三四线的公寓不要买，这类地区几乎都是不限购的，而且价格还和住宅差不多，所以没有必要入手。
2，新一线城市的远郊公寓，然后还没有地铁的，这类就是所谓的发展新区，但是泡沫很严重，后期出租和脱手都是问题。
结语：
最后总结一下，其实投资公寓的人，有亏的，也有赚的，如果你没有一定实力，那么不建议入手公寓，因为房产投资本身就有一定的风险性，而公寓的风险性就更高了；所以一般人不要入手公寓，特别是在三四线城市的。
