如果说房东客户都在一起，那么还好说，可以一起投石问路。但是如果不在一起，那么故事就就开始了:
以西安为例
首先你去跑一趟房管局，房管局会告诉你需要先出个居间服务合同。先做卖方的，再做买方的。
做完以后，人家说要做买方的资审，如果买方有社保，那么当天通过不了，需要第四天或者是第六天以后再来房管局。如果是2019年以前落户的西安，那当天可以通过，需要你在房管局等一会。时刻关注，如果没有通过，需要重新做。
天地源棠樾坊售楼部认为资审通过以后，咱们再去房管局，记得准备房子照片，户型图照片，小区环境照片，房本照片，身份证照片(别太大，不然传不了房管局系统)，做挂牌手续。时刻关注是否通过，如果没有通过，需要重新做。
资审，挂牌做完以后，应该可以出网签了，但是别着急，我们还得确定银行贷款的问题。
首先我们得准备本人的银行贷款可能需要的东西，包括夫妻双方身份证，户口本，结婚证，征信报告，收入流水，收入证明。确定银行的事情最好一个月以内时间搞定，否则需要重新打印征信报告，流水和收入证明。
可是我会说为啥需要一个月时间呢？因为银行贷款我们自己肯定得看利率，西安大大小小的银行也得上百家。每个银行的利率各不相同，我们肯定想拿到最低的银行贷款利率，那就需要多跑几家。最终确定贷款银行以后，这个时候就会出现一个风险点，你找的银行对应的评估公司的评估值是否能够满评？因为是否满评意味着你得首付款的多少，可以满评的话，首付就按照总价的30%，但是如果不可以满评的话，银行贷款只会贷评估值的70%，那么就需要我们凑够其他的金额了(首付紧张的人注意)。
确定了银行和评估的事情，那么这会就就需要我们在去趟房管局出网签合同，因为在网签合同中必须注明贷款银行和贷款金额。
网签合同拿到手以后，就可以去银行办理面签手续了。面签需要的东西一定准备齐，因为银行贷款是以件齐为标准开始进入审批流程的。同时评估公司会去房间评估拍照，有可能提前一天联系你，需要咱们在家里等着。
