一、等额本金
在买房的时候，多数人都得依靠银行房贷，而向银行贷款是需要支付利息的，购房者需要每月按时向银行还贷，具体怎么个还法呢？这就分了等额本金和等额本息两种方式。
绿城春和印月售楼部小编认为等额本金采用的是简单利率方式计算利息，在还款期内把房贷金额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金的还款方式比较适合在期还款能力强的购房者，比如工作稳定的医生、公务员等职业，另外，一些年纪稍微大一点的人，也比较适合这种方式，
二、等额本息
个人住房按揭贷款，除了等额本金的还款方式外，还有一种是等额本息的还款方式。
所谓等额本息，采用的是复合利率计算，在还款期内，将房贷金额加利息的总额等分，每月偿还同等数额的贷款，也就是每月还贷的金额里都包含了本金和利息。这种方式每月还贷压力都一样，不会太大，但房贷利息相对就会多些。
等额本息的还贷方式，最有利于放贷者，也就是银行，当然也是目前大多数银行默认购房者选择的还款方式，只要购房者不提出异议，房贷合同里的默认选项就是等额本息。
三、哪个适合提前还款
在商业房贷中，有等额本金和等额本息两种还款方式，那么哪一种比较适合提前还款呢？
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。提前还贷不是购房者想还就能还的，银行对此有限制条件，必须还贷时间超过一年，且申请提前还贷当月贷款已还清，之前不得有逾期行为，而且还要提前半个月提出申请。
就提前还贷哪种方式更划算来看，由于等额本息产生的利息相较于等额本金更多，前期偿还的利息占比较大，而本金并没有偿还多少。而等额本金由于前期偿还的本金较多，后期偿还的利息较少。所以等额本金比等额本息产更适合提前还款。
综上所述，办理商业房贷，等额本金和等额本息各有利弊，等额本金适合前期还款能力强的购房者，可以少去很多利息；等额本息适合还款能力不强的购房者，但利息相对更多。就提前还贷而言，由于等额本金利息更少，因此等额本金比等额本息更合适。
