它的出现拔高了中国的房价

　　房屋预售制度个人认为是一种杀贫济富的制度，实行的是一种空手套白狼的政策。至从实行这种制度以来，房地产开发企业象雨后春笋一般在中国大地冒出一大批，有实力没实力的都在办房地产开发企业资质，因为只有房地产开发企业才能有售房这个权利。
　　是它的出现拨高了中国的房价，掏空了个人又掏空了银行。举几个例子在房子火旺求大于供的那几年，一部分人只开口和地产商打招乎买几套房，但不交钱，等到房子交工时，房价已经上涨有的甚至翻倍，他己经出手了，这部分人一分钱没投资就赚到了利润，因为别人拿钱去买没房了，只好高价从他手中买，这样登记房的人无型赚了差价，偿到这个好处后，出钱买下再卖也合算，金辉长安云筑售楼部小编看炒房也许就是从这个时候出现的，如果当时采取现房销售，房地产不至于乱到这个程度，买房要在峻工验收后办理房产证，再卖还需过户，市场上不会出现多处烂尾楼，不会让老百姓交了房款五六年住不上房的现象。
　　预售制度是从资本主义制度香港引进的，香港市民居住情况如何，社会稳定如何，相信大家是有目共睹的，只能是穷的人更穷，富的人越富。实行现房销售就是去杠杆，就是不让开发商还没有建好一个楼盘，就拿着预售回笼的资金再去建下一个楼盘。去产能，开发商不会在没有建好一个楼盘之前再去拿地，去库存，市场上新增楼盘减少后，只能逐步完善市场上未完工项目或未售库存楼房，这样使市场会逐步回归理性，因为这几年建的房实在是太多了。那究竟实行现房销售房价是涨还是跌呢？有的人说开发商融资成本加大，市场房源减少房价会涨，本人不赞成这种观点，即使涨也是暂时的。为什么这样说呢，实行现房销售首先这样断了开发商的奶，加大开发商的融资成本，为了尽快使资金回笼，提高资金利润率，唯一办法降价促销。
　　当前市场为什么那么多房不降价呢，大部分开发商认为资金短缺只是暂时的，而且还有融资的能力，不见棺材不流泪，还没有到达绝望的时候。所以实际现在房地产市场也是有价无市。但国家政策的制定是要总观全局的，既要让房价回归到和老百姓收入相符达到正常居住的属性，也要考虑经济结构调整政府收入和社会稳定的问题，这就需要时间，相信中国人民在中国共产党的正确领导下一定会处理好自己的事情，让老百姓买得起房，有房住。