一、房贷
在如今的购房过程中，大多数人都得依靠银行贷款，没办法，高房价下全款买房几无可能。
所谓房贷，就是购房者是指购房者以已购住房为抵押，向银行申请个人住房按揭贷款，银行通过审核购房者资质，向征信良好的购房者提供贷款机会。在购房过程中，通过银行贷款，购房者就可以先支付部分房价款，也称之为首付款，由银行代为垫付剩余房款，购房者再每月向银行还月供。这样一来，减轻了购房者的购房压力，可以提前住进自己心仪的房子。
二、如何选择银行
金泰唐樾售楼部小编认为买房靠贷款已经成为社会普遍现象，问题又来了，现在的银行那么多，一般来说应该选择哪家银行呢？
首先，银行房贷利率。如今的房贷利率与LPR五年期利率挂钩，各地各级银行根据市场情况再进行基点加成，通常来说，同一个城市中，大多数银行的首套房和二套房基点加成都一样，当然也有细微的差别，这就是我们需要选择的原因，要知道房贷利率的一个小数点就意味着几万元房贷。
其次，银行贷款额度。不同档次银行的资金实力不同，业务范围不同，可对外贷款的额度也不同。尤其是在“五档分类”贷款集中管理制度实行后，很多银行都对外宣传没有额度了，也就意味着在这些银行进行房贷是很困难的，这也是需要购房者注意的地方。
最后，银行和开发商或中介的合作深度。通常情况下，房贷究竟选择哪家银行，并不由购房者自行决定，而是由开发商或中介机构帮助选择，一般会提供有合作关系的四五家银行，一方面是购房者资格审核比较容易通过。另一方面是贷款发放时间快。
三、购房者的准备
买房贷款是高房价下老百姓不得不的一种选择，老百姓可以选择银行，而银行也可以选择购房者，因为银行更偏好优质客户，那么作为购房者应该作何准备呢？
一方面是良好的个人征信。如今的个人征信，所包含的个人信息更加完善，涉及个人生活的方方面面，在个人房贷中，征信报告也是银行主要审批的，为的就是防范金融风险，选择更优质的客户。因此购房者需要特别注重个人征信，千万不要有信用卡逾期、话费欠缴等现象，否则就有可能被银行拒贷。
另一方面是充足的收入流水。通常来说，在申请个人住房按揭贷款时，银行会要求个人收入是负债的2倍以上，这个负债包括个人车贷、信用卡欠费等，因此，收入越高的购房者，或是银行流水金额越大的购房者，就是银行最喜欢的优质客户。
综上所述，高房价下，大多数人买房都得依靠银行贷款，那么在贷款时应该选择哪家银行呢？其实主要看银行房贷利率和房贷额度，当然通常情况都是由开发商或中介提供少数几家银行来选择。作为购房者，要想房贷更快获批，一要有良好的个人征信，二要有充足的收入流入。
