小区内住宅别墅的高低配，是一种比较流行的产品规划形式，主要原因是是土地的容积率是一定的，开发商在规划的建筑面积内，为了多出产品货值，就应运而生了联排别墅加小高或高层的形式，联排别墅的销售价格可比小高层高出约80% ，现在政策方面对低容积率的土地出让持严格控制态度，市面上纯的低密度的别墅项目产品较为稀少，所以有别墅情节的客户就有可能购买这种混合规划小区的低层联排产品。
赛格中京坊售楼部小编认为但是事物都有另一面，别墅和高层在一起，会存在一些问题，需要引起重视。
首先，这样的别墅，私密性较差，小区高层用户密度大，日常的相互干扰不能避免。如果别墅群位于高层的中间，此问题更为明显。
其次，别墅的园林绿化的绿地率受整个项目的约束，本因60%以上，实际上受容积率制约，只能达到40%左右，而真正别墅的园林绿化的设计用料和施工工艺水平在这里是无法达到的，高层和别墅业主公用园林和其他公共设施，标准只能向高层项目看齐。而物业费别墅却要高很多。
第三，停车，别墅类产品的停车位设计都是就近在别墅地下或地面上房屋一侧，而高层产品的车位集中停放地下停车库。小区内地面交通流向复杂，地面人车分流不能实现，会导致小区环境吵杂，生活氛围差。
第四，不同层次的业主在一个小区生活，难免有利益和诉求方面的差别，长此以往，物业公司和业'委会管理会出现管理困难和矛盾冲突。
所以，任何产品都有其优势和劣势，了解了真实的背后原因，希望能在你选择的同时给予你帮助。
