最近我所在的西海岸区域，有很多开发商推出首付5万起就可以购房的，这种方式不是首付分期，不用后期还首付的。
发完朋友圈之后，很多客户问我怎么回事，我按照自己的理解给客户解释了一下：开发商在拿预售的时候，需要向房管局报备价格，那么报备的这个价格就不能调整了。比如，9号楼1502这个房子报备的价格100万，所以成交价100万这个价格就不能变了，但是市场不好，开发商需要自己周转，所以只能降价出售，那么100万的成交价不能变，只能让客户按照100万买，然后开发商按照不亏损的标准，给客户返钱了。
计算方式：100万的成交价，3成的首付，7成贷款。
首付30%-----30万
贷款70%-----70万
绿地铂瑞中心售楼部认为那么买这个房子，首付付5万，开发商再帮出25万，贷款70万，成交100万不就出来了。
这样的话，5万首付就可以买房子了，其余只要考虑70万的贷款就行了，不用再后续考虑还开发商那25万了。
周五到周日，灵山湾一个开发商这个活动只有10个名额，超额造成了20单，还是购房需求市场不缺，只是缺的购房资金。
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