随着2、3月份楼市慢慢回暖，关于房价即将上涨的消息就不绝于耳，这让今明两年有购房计划的刚需担心了，担心房价会在他们买房之前上涨，导致他们购房成本增加或者直接买不起房子。而除了刚需之外，很多投资客似乎也活跃了起来，不少都打着要抄底楼市的口号。就比如最近就有不少粉丝咨询现在是不是买房的好时机，未来升值的空间大不大，其中有很多是刚需购房者，但是也有很多以投资为目的的购房买房。由于过去只要买房的人，都通过房子挣得盆满钵满，甚至有很多人通过房子实现了大量财富积累，所以在我们国家大部分人的心目中，买房子才是最安全最挣钱的投资方式。所以现在楼市刚回暖，不少人已经想着要去抄底楼市了。
现在楼市逐渐回暖，房价就真的会像过去那样大涨吗？笔者认为，根据目前楼市环境，房价大涨的可能性微乎其微，并且未来不少城市房价未来一段时间还有下跌的可能，特别是二手房房价。为什么这么说呢？有以下3点原因。
首先是因为楼市调控政策并没有任何放松，并且还在不断收紧，今年以来全国各地就已经出台了超过60个调控政策。最近一段时间，上海、成都、东莞、杭州、广州、北京、武汉、深圳等城市都相继出台了最终的调控政策，特别是在金融监管这一方面，很多城市都已经开始严查经营贷违规流入楼市的情况。西安中梁壹号院售楼部小编可以看出，2021年的楼市调控政策基本上已经确定，楼市调控政策会不断收紧，特别是在打击炒房客和资金监管方面。因此，今年各地的房价在楼市不断收紧的调控政策下，想出现大涨的行情基本上不可能。
其次，由于房企资金链紧张，一些降低负债率的任务，降价促销是最佳选择。对于目前大部分房企来说，虽然希望房价上涨让他们获得更多的收益，但是他们现在更希望的是能够多卖房子回笼资金。根据上海易居研究院的调查统计显示，截至2020年底，我们国家100城新建商品房住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%，并且新建商品房库存数量已经连续24个月增长。一边是房子卖不掉，回笼资金速度慢，另一边是资金监管政策收紧，房企们融资渠道受阻，而更重要的是在“三条红线”的压力下大部分房企都有降低负债率的压力，这些也都是为什么在2020年9月份房企们开启降价促销的原因。现在是有很多刚需需要卖房，但是这些刚需的购买力能力差，买不起目前这么高房价的房子，如果房价再继续上涨，就算刚需想买房，也只会更加买不起。因此房企如果真的想多卖房子回笼资金的话，降价促销是最佳的方式。
最后是二手房市场的冲击，随着楼市的回暖，现在有部分城市的开发商和房产中介又在营造房价上涨和楼市热销的气氛，但是二手房市场并不配合。现在全国大部分城市的二手房市场都不景气，抛售房产的人越来越多，二手房房源不断增加。就比如重庆二手房挂牌量已经超过了20万套，周边的成都二手房挂牌量也已经超过12万套。由于二手房挂牌量太多，购房者很少，很多业主为了卖房子就会选择不断降低挂牌量。可以说，现在在很多城市，二手房的议价空间非常大，甚至已经比周边新房期房价格还便宜。在二手房的不断冲击下，对于很多人口不断流失的三四线城市，这些城市的房价未来还有回调空间。
通过以上3点可以看出，虽然目前楼市正在回暖，但是对于有购房计划和没有房子的人也没有必要担心房价会出现大涨，反而是房企们需要考虑怎么解决多卖房子这个问题。但是这里还有一个问题，就是我们国家大部分的投资渠道都非常匮乏，除了投资房产之外就是存钱，那么未来10年到底是该投资房产还是该存现金呢？对于这个问题，一位银行行长坦言，在现如今的经济环境和楼市环境下，未来10年房子和现金都会贬值。
就比如投资房产，现在我们国家的房价已经严重虚高，根据易居研究院的调查统计显示，2020年100城房价收入比为9.2，50城房价收入比为13.3。可以看出，一二线热点城市房价收入比更高，也意味着在这些城市买房子更困难。在国际上，其他发达国家的房价收入比基本上都在3～5之间，可以看下我们国家的房价现在确实是非常高。现在国家不断收紧楼市调控，严厉打击炒房现象，这意味着以后房价的上涨和下跌慢慢都将由真正的供需关系决定，而根据现在的房价收入比来看，未来房价上涨的动力有限，反而会有一些人口不断流失的城市房价会出现回调现象。
另外，持有房产也是有成本的，特别是现在按揭贷款投资房产的人，不仅面临着资金成本，还面临着非常高的房贷利息和其他持有房产的成本。有专业人士计算，如果是按揭贷款买房，房价每年必须上涨7%左右才能保证不亏本。而这两年大部分城市的房价虽然都在上涨，但是都没有超过7%，并且以后房价走势会越来越稳定，这意味着就算以后房价上涨，投资房产也可能面临亏损。更重要的是未来还会出台房产税、房东税甚至空置税，持有房产的成本会越来越高。西安中梁壹号院售楼部小编因此就如著名经济学家马光远说的那样，房地产已经不再适合大众投资了。
还比如存现金，这个必然会慢慢贬值，因为在过去几十年里，通货膨胀一直存在，这是全球所有经济体都面临的一个问题，我们国家也一样。虽然现在存银行定期每年也有4%左右的利益，但是每年的通货膨胀的速度却远高于4%。这意味着如果不买房子，选择存现金，每年现金也一样会贬值。
那么，房子和现金都会贬值，人们该如何保证自己以后的财富增值，保证能够让自己的生活越过越好呢？在这里，这位银行行长也表示，如果一个人能够掌握2样东西，就可以做到心中不慌，让以后的生活越过越好。
第一种：掌握一门手艺
老一辈人经常教导晚辈要掌握一门手艺，这样不管任何时候都有一技之长，不用担心没有饭吃。现在很多年轻人都不愿意踏踏实实去干一件事情，更不用说去掌握一门手艺或者一技之长了。很多人认为自己出了校园去闯荡就可以很容易挣到钱，但是大部分人都被撞得“头破血流”，慢慢丧失斗志，沉沦于社会之中。
其实慢慢大家就会发现，想在社会中立足，就要掌握一门手艺或者有擅长的东西。现在的社会不缺机会和机遇，缺的就是利用自己擅长的东西抓住机会，然后再去拼搏。
第二种：掌握理财的相关知识
“你不理财，财不理你”，虽然很多人都被各种理财投资担保给欺骗过，但是理财知识大家还是要掌握，只有自己掌握了理财知识，才能保证自己以后不会被骗。理财非常重要，不然自己辛辛苦苦挣的钱每年都会贬值一部分，只有通过理财，才能让自己避免自己的财富贬值，同时也可以让自己的财富增值。理财是一门学问，是人们需要必修的一门学问，掌握了理财知识，通过合理地分配家庭资产，就算不能做到钱生钱，起码也可以不让自己的财富缩水。
