最近一段时间，很多没有房子的人非常纠结，不知道是该抓紧买房还是再等等，这主要是因为随着楼市的逐渐回暖，房价上涨的消息又多了起来。其实对于这个问题，不仅仅是还没有房子的人纠结，这可能是很多人都在纠结的问题。
现如今的房价依然非常高，大部分年轻人都买不起这么高房价的房子。当然，随着房价的不断走高，年轻人买不起房子已经是一件再正常不过的事情。就如涂磊说的那样，现在年轻人买不起房子算正常，买得起房子才算异类，靠父母买房不能算是啃老，而是理所当然。其实涂磊说的非常有道理，现在房子基本上百万元起步，一套房子首付最低也需要30万起步，对于刚刚工作没几年的年轻人来说，需要多高的月薪才能攒够首付呢？奥林匹克花园售楼部小编并且现在的工资水平并不高，特别是对于刚毕业的参加工作的年轻人，工资更低。并且现在消费水平那么高，很多人每个月除去日常开销和房租，基本上工资也剩不了多少了，甚至还可能负债，这种情况下大部分年轻人想靠自己的工资买房子，真的是不可能的事情。
但是房子是生活的必需品，特别是对于准备在城市中长期定居生活的年轻人来说，房子更加重要。因为对于这些年轻人来说，房子不仅仅是居住的地方，更是关乎着自己的婚姻、以后孩子的教育和享受各种福利待遇，甚至还关乎财富的问题。可以说，年轻人想在城市中长期定居发展，并且过上幸福安定的生活，买房子是他们必须经历的一个过程。那么随着国家对房地产行业的不断调控，在今明两年，“买房”和“没买房”未来区别有多大？
其实对于没有房子的刚需来说，买房和不买房区别本身就很大，因为对于刚需，买了房子就是居住的，不买房子就只能租房生活，这本身区别就非常巨大，生活幸福感完全不同。但是对于很多刚需来说，资金是一个很大的问题，因此对于经济能力有限的刚需来说，也只能不断推迟购房计划。那么对于在今明两年买房的刚需和没买房的刚需，未来会有像过去那样的差别吗？在笔者看来并不会，因为现在房价走势稳定了，咱们一起看一看到底会有什么差别。
首先，如果是在一线城市的话，目前一线城市房价除了深圳之外，北京、上海和广州的房价最近几年回调也不少，虽然最近一段时间出现了回暖迹象，但是现在楼市调控政策在不断收紧，也很难再出现去年深圳房价的优势。在笔者看来，未来一线城市房价下跌很难，但是上涨速度也有限，再加上这些城市大多以二手房为主，房价难以出现统一上涨。因此在这些一线城市，今明两年买房当然是最好了，但是如果经济不允许也不用担心，未来几年等经济条件好转了再买房差距也不大。
然后是二线城市，其实现在不少房价比较高的热点城市已经和一线城市差不多了，特别是在房价方面，基本上没有多大区别了。但是对于一些房价还不算特别高，并且发展潜力还非常大的城市，未来房价还有不小上涨空间，比如武汉、郑州、长沙、青岛等城市，这些城市的房价最近几年一直都在回调，目前房价确实处于低位，下跌空间有限。因此对于在这些城市的刚需，今明两年买房算是低价买入。如果过了几年，这些城市的房价可能还会出现反弹，那时再买房，就算不像过去那样涨得买不起了，但是也会增加不小的购房压力。
最后是那些经济不发达和人口不断流失的三四线城市，这些城市的房价目前已经非常高了，并且已经失去了棚户改货币化安置政策的支撑。随着调控政策的收紧和住房资源的过剩，这些城市的房价未来大概率会不断回调，慢慢回归合理水平。因此，在这些经济不发达和人口不断流失的城市，今明两年买房可能出现亏损，不去晚几年再购买房子，那时可能房子会更加便宜。
以上就是今明两年买房不买房，未来几年的区别，其实可以看出，除了经济不发达和人口不断流失的三四线城市，其他城市的房价随着人口不断流入，未来还有继续上涨的空间，因此对于在这些城市的刚需，如果经济条件允许的话，今明两年买房是最好的选择。现在不少开发商都在降价促销，现在买房还可以减轻下购房的压力。
在这里，对于今明两年打算买房的家庭，不妨听听这2点“建议”：
1、如果是刚需购房者，现在也没有必要因为听说房价要上涨而太着急购买房子，2021年房价走势已经明朗，就是在不断收紧的调控政策下走势越来越稳定，开发商下半年大概率继续加大促销力度。因此，刚需购房者在买房时，可以慢慢去挑选房子，最好是挑选到自己喜欢并且价格合适的房子。奥林匹克花园售楼部小编另外，没有必要非要选择新房，现在很多二手房议价空间很大，并且是现房，是非常好的选择。如果只能选择新房期房，在选择开发商时一定要慎之又慎，最好选择实力雄厚的开发商，避免楼盘出现延期交房甚至烂尾的情况。
2、如果是以投资为目的买房，就不建议今明两年投资房产了。从今年的调控政策来看，调控政策有加速收紧的态势，可以看出未来楼市调控政策不仅不会放松，反而会越来越严格。就如著名经济学家马光远说的那样，“房住不炒”将成为永久的调控政策。因此可以看出，在这种楼市环境下，房地产真的已经不再适合投资了，就连以前经常鼓励投资房产的马光远现在都认为房地产不再适合大众投资了。
最后，如果大家还觉得房价没有下跌，还在继续上涨的话，大家可以去二手房市场看一看，去咨询一个售价，这样大家就可以知道真实的楼市行情了。特别是对于很多中小型城市，现在新房价格非常高，并且还可能不断上涨，但是二手房市场是有价无市，准新房的二手房现房，售价比新房期房还便宜很多都卖不掉。所以，就算大家投资了房产，看着房价上涨了，无法卖掉套现，其实也只是纸面上的财富。所以对于刚需在今明两年适合购买房子，但是也要多参考、多对比，不要误信房价还会大涨，着急买房。而对于以投资为目的买房的投资客，还是建议持有现金更好一些。
