再过6个月就到2021年9月份，距离2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控已经快5年了。在这近5年里，国家对房地产行业的调控力度不仅越来越大，调控政策也越来越多。特别是在对楼市资金监管不断收紧的情况下，房价上涨的势头慢慢被遏制了下来。但是呢，现在房价已经涨得很高了，就算有些城市房价出现了回调现象，房价依然位居高位。根据数据显示，在2020年我们国家的平均房价突破了万元大关，城镇家庭平均房价收入比也高达9.2，远远高于发达国家城镇家庭3到4的房价收入比。并且这还只是平均房价收入比，在很多城市房价收入比都超过了9.2，像北京、厦门和深圳这3个城市房价收入比更是超过了30，这意味着在这3个城市的家庭，想购买一套房子需要工作超过30年。
可以看出，目前就算部分城市房价有所回调，房价依然处于非常高的位置，大部分没有房子的人依然买不起房子。中海阅骊山贤庭售楼部小编作为商品，价格上涨是因为商品紧缺供不应求，但是我们的房子却不一样，在房价不断上涨的同时，住房资源也已经越来越过剩。根据数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40㎡，远远高于世界上其他发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。另外，根据央行调查组的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经拥有了房子，户均1.5套，甚至有超过45%的城镇家庭都拥有2套以上房子。市场存量就过剩了，还有源源不断的新建商品房入市，为什么房价还能继续上涨呢？其实这主要是因为大部分房源都被投资客囤积在手中，造成了市场中住房资源紧缺，也就导致了房价不断上涨。可以说，投资客大量囤积炒作房产，是房价上涨的主要原因之一。
很多看涨人说房价不断上涨是因为刚需很多，他们拿深圳楼市做例子，深圳调控比较严，说能够在深圳有买房资格的买房的都是“刚需”，在去年某楼盘开盘时，几乎是上百个“刚需”抢购认筹摇号一套房子，出现了“3万人参与摇号”、“2万人选房”和“30万名额费”的盛况。但是现在呢？在深圳严查经营贷违规流入楼市，要求用经营贷买房的人提前结清贷款之后，现在这个楼盘新一期开盘，638套房子只有725个人认筹，之前的摇号抢房盛况不再，那么问题来了，深圳的“刚需”怎么一夜之间没了呢？可以看出，刚需本身就是一个“伪命题”，没有房子和有购房资格的人难道就不可以是炒房客吗？
为什么我们国家的人热衷于投资房产呢？因为在我们国家持有房产的成本几乎为0，特别是对于全款购房的人。很多人有钱就买房，买了房空置着等升值或者用来出租，几乎没有任何成本。所以对于很多有钱人，他们就囤积了大量房产待价而沽。而在发达国家，基本上都有房产税，持有房产需要缴纳房产税，并且是持有房产越多，税收越高，所以在这些发达国家，有钱人并不愿意囤积大量房产投资。目前调控政策只是在遏制房价上涨过快和限制投资客继续投资房产，并没有触碰到炒房客的核心利益。对于买不起房子的人，他们最期望的就是房产税能够尽快出台，因为只有房产税才能让房子多的人体会到房子多也是需要付出成本的。
在最近几天，房产税和房产税出台的时间又成为了全国都热议的话题。就比如今年政府对房产税的要求是“推进房地产税立法”，而在过去都是“稳妥推进房地产税立法”，去掉了“稳妥”二字，信号传递已经很明显就是房产税出台前的障碍都已经被扫除了，就比如在去年的全国第7次人口普查中，就有一项针对房产的统计。就如著名经济学家马光远预测的那样，房产税大概率在“十四五”期间出台，也就是在5年内房产税就可能面世。
那么房产税的标准是什么，到底该怎么征收呢？对于这个问题财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞表示，中海阅骊山贤庭售楼部小编房产税出台后，会有比较完善的征收体系标准，比如设置人均40㎡的住房面积为免征收面积，对于超出部分面积的实际价值按照1%征收房产税，对于超出面积再进行阶梯式征收房产税，超出部分越多，征收房产税比例就越高。比如一个人如果名下有一套120㎡的房子，扣除40㎡的免征面积后还有80㎡需要交房产税，如果房子单价为1.5万元/㎡，80㎡也就是价值120万元，按照1%征收也需要缴纳1.2万元/年的房产税。并且这只是最基础的征收标准，如果阶梯式标准明细出台后，应该是比这还高，所以以后持有房产很多的话，每年房产税也是一笔很大开支。
房产税大概率在5年内会出台，这意味着房产税出台的时间已经日益临近。而在今年年初，云南省出台了租赁税，也就是房东税，在此之前湖南省和河北省也出台了房东税。可以看出，对于投资客来说，目前面临的不只房产税，还有房东税，甚至还有以后的空置税。随着以后这些税收相继出台，以后持有的房子越多，可能负担就会越大。其实现在就已经有很多人开始抛售手中多余的房产，或者将品质差的房产置换成品质好的房产，现在二手房市场二手房房源不断激增就是最好的证明。
因此可以看出，解决住房价格居高不下和住房空置率过高的问题，征收房产税和空置税或许是立竿见效的办法。
