现在在城市中的住房之中，有着电梯房和楼梯房之分，这两种不同类型的房子，其实就是时代造就的产物。随着科技和经济的发展，住宅也在更新换代。最近两年，关于四代住房的消息越来越多，特别是成都的四代住房小区交付之后，很多人为其设计感到惊叹。于是现在就有不少人认为电梯房和楼梯房这种3代住房（一代是茅草房、木制房、二代是砖瓦房）未来会慢慢淘汰。但是在笔者看来，四代住房建筑成本高、公摊面积大，并且售价非常昂贵，并且并不是所有人都觉得四代住房的设计好，居住舒适。因此在种种原因下，目前人们的主要的购房目标还是楼梯房和电梯房这样的三代住房。其实更重要的一点是，目前城市中全部都是电梯房和楼梯房这样的三代住房，在未来很长一段时间里，住房还将都是这种形式。
因此，大家在买房时也不用去考虑四代住房对以后住房形式的影响，现在买房还是会在电梯房和楼梯房之间来选择。曲江美好时光售楼部小编那么到底是该选择电梯房还是楼梯房？我们先对比一下楼梯房和电梯房的优缺点：
1、在居住环境和舒适度方面：在这个方面，目前是电梯房的优势更大一些，由于楼梯房都是老旧小区，小区环境破败不堪，物业服务水平也不好，像电气水电等线路管道也都会经常出现问题，小区停车位也越来越不够用。更重要的是，楼梯房没有电梯，随着年龄的增长，很多老人上下楼不方便。其实除去这些缺点之外，楼梯房由于历史原因，在户型设计上并没有从居住舒适度方面考虑，所以导致楼梯房的户型不符合现代人的居住习惯，很多室内面积都被浪费。
而电梯房在这方面就比电梯房强太多了，现在的电梯房小区都配备了好的物业公司，小区环境和绿化维护得都不错，小区内的基础配套设施和住房的基础配套设施都还很好，居民生活起来非常方便。在户型设计上，虽然现在电梯房的公摊面积比较大，但是大部分户型设计得都很合理，适合现代人居住。更重要的是现在的电梯房小区停车位充足，在家家户户都有汽车的时代，有停车位非常重要。最后就是电梯，这是电梯房和楼梯房最大的区别，虽然电梯房楼层高，但是有了电梯，上下楼也比楼梯房方便。因此从居住环境和居住舒适度的角度来看，电梯房更好一些。
2、从交通和周边配套的方面：在这一方面，肯定是楼梯房更加有优势了。楼梯房基本上都是20年以上的房龄，那时城市发展规模还都不大，所以楼梯房基本上都位于现在的市中心。在市中心，交通非常便捷，特别是对于开通地铁的城市，可能很多市区的区域都有好几条地铁线。所以对于楼梯房，交通会非常便捷。而在市区，基础配套设施肯定非常齐全，不管是医院、学校、超市还是商业街，对于很多楼梯房小区，可能小区方圆几百米这些都有了。
而相比于楼梯房，电梯房则不同了，现在很多新建的电梯房小区都处于郊区，不仅交通不方便，周边配套也没有建设起来。对于在市区工作的人，住在这些电梯房小区通勤和日常生活都会受到一定影响。而对于郊区。就算以后建设发展起来，其交通和周边基础配套设施也无法和市区相比。因此，在这一方面，楼梯房更加占据优势。
3、购房成本和性价比方面
对于这一方面，其实楼梯房和电梯房都是各有优势。比如在售价方面，如果是处于同一区域的楼梯房和电梯房肯定是电梯房售价更高，就比如笔者工作的附近，新建电梯房的售价在2万元/平方米左右，而楼梯房售价则在1.3万元/平方米左右。但是，大部分刚需买楼梯房都选择在郊区购买，价格会便宜很多，七八千元一平方米的新楼盘就有很多。所以相对于价格固定的楼梯房，电梯房价格区域比较大，可供选择的也比较多。
但是有一点现在的楼梯房有一定优势，那就是楼梯房公摊面积非常小，甚至一些楼梯房的实际使用面积比房本面积还大。反观现在的电梯房小区，特别是高层住宅，公摊面积都高达27%左右。所以从这一方面来看，购买的同一面积大小的楼梯房和电梯房，电梯房的实用面积更大，性价比更高。
通过以上楼梯房和电梯房对比的3点可以看出，楼梯房和电梯房又有优缺点，如果从生活方面考虑，应该是楼梯房更加有优势，如果从居住舒适度方面考虑，则是电梯房更加有优势。现在年轻人对居住环境和居住舒适度的要求都很高，所以现在大部分年轻人更加倾向于购买电梯房小区的房子。但是现在针对电梯房和楼梯房国家都出台了新规定，在楼市新规定下，对于未来5年“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱这个问题的答案，其实已经很明显了。
旧改取代棚改，楼梯房重获新生
楼梯房的诟病就是环境差、基础配套设施不齐全，并且严重损坏，居住环境和居住舒适度都非常差，这也是人们不喜欢楼梯房的原因。但是根据住建部出台了规定，在2020年底棚改项目基本结束，老旧小区旧改工程开始全面推进。也就是说以后老旧小区基本上不会再进行拆迁，取而代之的是开始对老旧小区进行翻新改造。并且这些楼梯房的老旧小区改造范围非常广泛全面，不仅会对小区内的线路管道、绿化环境以及其他基础配套设施进行翻新改造，还会对房子的外观外貌进行翻新改造。更重要的还会给小区增加新的基础设施和服务设施，比如增加停车位、加装电梯、医疗服务、养老服务以及好的物业服务。l
可以看出，老旧小区旧改工程完工之后，这些楼梯房小区就会变得焕然一新，曲江美好时光售楼部小编重获新生。特别是加装了电梯的楼梯房，基本上变得和真正的电梯房小区没有了多大区别。再加上优越的地理位置和周边基础配套设施，以后楼梯房会越来越受人们欢迎，很多年轻购房者也可能将目光转向楼梯房。根据住建部的公示的旧改工程进度，要在5年内完成2000年以前建设、符合旧改条件小区的旧改任务。也就是说，在5年后，绝大部分楼梯房就会焕然一新，到那时，楼梯房的价值也会升高不少。
限高令出台，以后新建高层住宅会逐渐减少
由于现在很多城市并不缺少土地资源，而开发商们为了自己的利益将住宅的楼层越盖越高，严重不符合当地的实际情况。对于这种情况，在住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中，针对住宅部分有明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。可以看出，以后中小型城市的高层住宅会越建越少，特别是县城，以后的新建商品房将以低层多层住宅为主。
这意味着在以后大部分城市的新建商品房高层住宅都会受到一定影响，而新建的低层住宅也会越来越多。低层住宅的居住环境会比高层住宅好很多，所以随着低层住宅的增加以及人们生活水平的提高，以后低层住宅会比高层住宅更加受人们喜爱。
总结：从2020年旧改工程全面推进到现在已经一年过去了，5年后基本上楼梯房的老旧小区改造工程都会完工，因此5年后楼梯房会出现不小的升值。而电梯房由于楼层高，容积率非常高，居住舒适度并没有容积率低的低层住宅好。更重要的是高层住宅公摊面积比较大，性价比低，还存在火灾等安全隐患。所以随着楼梯房小区改造工程完工以及新建的低层住宅越来越多，5年后的楼梯房会比电梯房更加值钱。
