对许多年轻人来说，20岁前上大学最重要，20岁后买房就成了他们人生的大事。现在的年轻人都愿意到城市中工作生活，不仅是因为城市中的基础配套设施好一些，更重要的是城市中有着更多的就业岗位和更大的发展空间。但是想在城市中长期定居发展下去，买房是必须经历过城市。对于刚到城市中的人基本上都有过租房的经历，大部分人租房的经历都不美好，这直接决定了很多人买房的决心。虽然租房可以解决住房问题，但是由于不稳定的原因，租的房子不能够给人带来安全感和归属感，更没有家的感觉。除此之外，自己买的房子还有其他作用，比如谈恋爱、结婚、孩子教育以及享受福利待遇等等，这些都需要房子。因此可以看出，对于在城市中工作生活的人来说，房子真的是生活中的必需品。
房子是非常重要，但是房价也是真的高，不断上涨的房价让越来越多的刚需购房者都买不起房子。万科云谷售楼部小编在2020年我们国家的平均房价突破了万元大关，相比2000年2000元/平方米的房价上涨了4倍多，这意味着以后房子起步就是百万元一套。这么高的房价，让很多年轻人都不可能靠自己购买房子，就算有家庭的帮扶，可能也会掏空一个家庭几十年的积蓄，最后还得背负几十年的房贷，导致在以后的生活压力非常大，生活幸福感不高。而且这还是拿得出首付的人，现在更多的年轻人都凑不够首付、还不起房贷。但是房子又是生活中的必需品，很多年轻人就是因为没有房子而没办法去追求自己的幸福。
对于高房价的影响，真的让董明珠说中了
董明珠一直都是反对高房价的人，她认为现在房价已经太高了，高到大部分人都买不起的地步。因此董明珠认为现在已经没有任何支撑能够房价再继续上涨了，并且董明珠还直言：我们很多员工整天都在考虑房价，思考买房贷款的事，哪里还有多少精力能投入工作中呢？
确实董明珠这句话说到了要害，目前的房价就是太高，很多人都买不起房子，但是这些人本身又是最需要房子的人。很多人每年都因为房子的事情焦虑，有些人会努力奋斗挣钱去买房，而对于那些看不到买房希望的人，则是会丧失奋斗动力和信心。
现在楼市的市场还是有的，还有很多没有房子的刚需购房者需要购买房子，只要房价降低到他们能够接受的范围，这些刚需就会考虑购买房子。就比如在2020年9月份，随着房企们开启全面降价促销的模式，楼市销售业绩也直线上升。根据易居研究院的调查统计显示，在2020年我们国家新建商品房销售额超过了15万亿，同比增长了8.7%，二手房市场成交额超过7万亿。因此可以看出，只要房价能够降低，目前人们对住房需求还是非常大的。那么，在2021年，在楼市调控没有任何放松的情况下，2021年的房价走势会怎样呢？到底是上涨还是下跌呢？咱们一起来看一看。
楼市出现“3个新变化”，新环境下不用再争论了
1、供需关系发生了转变
房子说到底也只是一个商品，是人们居住的位置，就算附加了再多属性，最后还是要人居住和使用。所以，最后决定房价上涨或者下跌的因素还是人口。过去房价能够一直上涨，住房需求随着城镇化建设而不断增加。根据统计，在过去20年里几乎每年都有1000多万农村人口流入楼市，这么大量人口会产生很大的住房需求。
但是现如今我们国家的城镇化率已经超过60.6%，正在朝70%的关口迈进，但是随着城镇化率的不断上升，以后的城镇化建设也会越来越慢。另外，不仅是人口流入减少，更重要的是住房资源已经过剩。根据国家统计局的数据显示和央行调查组数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。因此可以看出，目前我们国家已经不再缺少住房资源，并且大部分家庭都已经有了房子。所以就算目前还有很多人没有房子，但是目前的住房需求也没有过去那么大了，并且越往后，人们对住房资源的需求就会越小。
因此可以看出，楼市的供需关系已经发生了转变，万科云谷售楼部小编随着国家对房地产行业的不断调控和“房住不炒”慢慢深入人心，楼市将很快进入买方市场。
2、楼市金融调控政策动真格了
最近一段时间楼市出台的调控政策，基本上都和金融有关，比如年初银监会出台了的“限贷”令，还比如最近银监会要求各地排查经营贷违规流入楼市的现象。可以说，从2021年开始，国家对楼市的金融监控政策一下子收紧起来，并且开始动真格了。
房价并不是平白无故地就上涨了，因为房价的上涨需要大量的资金推动，可以说，房价就是资金一点一点堆砌起来的。在过去，由于投资房子的收益非常高，又非常安全，所以很多人有钱就买房子，没钱借钱也买房子。这导致了社会中大量资金源源不断流入楼市，还有很多违规资金流入楼市。正是这大量的资金的流入，才推动着房价的不断上涨。但是现在房企们不仅融资渠道受阻，还面临着降低负债率的压力。而对于购房者也只是如此，现在严查违规资金流入楼市，广州已经开始严查首付资金来源，杜绝消费贷和经营贷违规流入楼市。因此随着金融调控政策的收紧，房价失去了大涨的根本动力。
3、新房和二手房价格走势发生了分歧
最近一段时间，随着楼市的回暖，很多开发商试图进行涨价，就比如已经有一些开发商发出了所谓的“涨价通知”，房产中介和置业顾问也都在朋友圈宣传房价上涨的消息和楼盘热销的图片。可以说这是过去开发商和房产中介们惯用的手段。但是现如今这个手段很难奏效了，主要是因为二手房价格和新房价格的优势发生了分歧。
现在很多开发商试图用房价上涨的消息来营造房价即将大涨的迹象，但是二手房市场并不配合。现在二手房房价现在在不断下跌，很多业主为了尽快卖掉房子，在不断降低二手房的挂牌量。因为二手房市场现状，导致购房者并不相信开发商和房产中介的话，毕竟事实放在那里，二手房现房价格都不高，还在下跌，新房有什么勇气涨价呢？如果新房涨价，还不如购买周边的二手房。现在除了新房比较少的一线城市之外，大部分城市的新房市场已经供大于求，二手房市场更是如此，甚至很多二手房（准新房）售价比周边的新房还低。所以在二手房市场的冲击下，新房房价向上涨真的很难。
从以上3个楼市新变化可以看出，目前的楼市环境已经发生了转变。现在的人们买房大多数都以居住为目的。所以在“房住不炒”的长期影响下，人们买房的目的也已经发生了改变。就如董明珠说的那样，现在房价已经高得大部分都买不起了，房价已经失去了上涨的动力。因此，在楼市新环境下，对于房价的涨跌问题也不用再争论，房价走势已经非常明朗。在调控政策下，房价走势会越来越稳定，未来房价会在真实的供需关系下稳定上涨或者下跌。
