就在一个月前，很多人担心的还是在2021年房价会不会出现大涨的情况，而一个月后的现在，很多人已经在担心今年房价到底会不会下跌了。为什么在短短一个月的时间里，人们对于房价的走势会有这么大的转变呢？其实还是因为调控政策收紧的原因。在今年春节之后，随着经济慢慢恢复正常，在2020年推迟购房计划的家庭也都重启购房计划，所以楼市慢慢出现回暖的现象。但随着房地产市场的回暖，不少城市纷纷传出房价上涨的消息，房产中介朋友圈里大多是涨价，楼盘热销，售楼部通知等等。融创时代奥城售楼部小编一时间，楼市突然有了一种风雨欲来风满楼的气氛，似乎今天不买房，明天房价就可能上涨。但是随即而来的就是楼市调控政策的收紧，针对楼市炒作的调控政策不断出台，楼市火热的城市不断被“约谈”。在这种楼市环境下，楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。
可以看出，在短短一个月的时间，楼市环境就已经发生了逆转，购房者从担心房价上涨演变成了担心房价下跌。目前房价依然位居高位，对于刚需购房者来说，虽然他们购买房子是为了居住，但是他们也不希望辛辛苦苦挣的钱就这样亏损掉，毕竟谁都不希望自己买的房子出现贬值。那么2021年房价会出现下跌呢？总的来说，目前我们国家的平均房价未来还是会继续上涨，毕竟很多热点城市的房价还会因为人口的不断流入而慢慢上涨，但是房价也不会再出现普遍上涨和大涨的情况。在2021年，在房价总体稳定上涨的情况下，不仅开发商会出台各种各样的降价促销活动，也会有一些城市的房价和一些房子的价格出现下跌。
那么在2021年，在楼市环境逆转的情况下，这4类房子的价格或将率先出现下跌。
第一类房子：市区中品质差房龄比较高的老房子
从2020年开始，我们国家对老小区的旧改工程就已经开始全面推进，同时棚户区改造项目也正在慢慢收尾。这意味着以后绝大部分的老房子都不会再进行拆迁，取而代之的将是老小区翻新改造工程。根据住建部公布的工作进度显示，在2020年针对老小区翻新改造，已经完工和开工的小区大约有3.9万个。同时住建部要求要在5年内基本完成2000年以前建成，并且符合旧改条件的老小区，大约17万个，涉及上亿居民的正常生活。
可以说，老小区翻新改造完工之后，老小区将焕然一新，居住环境和条件都将得到极大改善，这对于绝大部分老小区业主都是好消息。但是对于品质比较差和房龄非常高的老小区的房子，这可能并不是一件好消息。旧改不像拆迁，属于治标不治本，对于这些品质差和房龄高的老房子，就算旧改完工之后可能居住环境和居住舒适度也会差一些，不如那些品质好一点和房龄低一点的老房子。更重要的是，在以前拆迁时代，由于这类房龄高品质差的老房子拆迁概率高，所以在拆迁概念的加持下价格反而高一些，属于缺点变优点。但是现在不再拆迁，这些缺点就是真正的缺点了。因此，随着2021年棚户改项目的基本完工，对于品质差和房龄高的老房子，其价格或最先出现下跌。
第二类：城市远郊的房子
在上一轮房价大涨的时候，由于房价上涨过快，人们投资房产的热情非常高涨，以至于不仅市区和郊区的房价上涨很多，融创时代奥城售楼部小编就是很多城市的远郊房价都出现了翻倍行情。但是随着楼市调控政策的收紧，这些缺少产业、配套、交通和人口的远郊地区的房价，已经出现了明显的下跌。在2021年春节之后，由于楼市慢慢回暖，很多人都说要去抄底远郊的房子，但是现如今楼市调控再度收紧，远郊的房子价格可能还会继续“膝斩”。
为什么远郊的房价还可能继续下跌呢？主要还是人口的原因。在过去购买远郊房子的人基本上都是投资客，刚需就算买不起市区的房子，最多也就只会购买郊区的房子，不可能去购买远郊的房子，因为远郊交通不方便，通勤时间太长。随着炒房客慢慢退出楼市，远郊的房子可能陷入无人居住、卖不掉也租不出去的尴尬境地。尽管有些人说城市会慢慢发展，但也有可能是十多年后的事情了。因此，随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，远郊房子的价格会率先出现下跌。
第三类：普通的商住公寓
在2016年到2017年，这段时间是公寓最火的一段时间，风头直接盖过了住宅。这是因为在2016年9月之后，国家针对住宅出台了限购政策，而公寓不仅不限购还不限贷，更重要的是公寓单价低面积小，深受年轻人和投资客喜爱。因此在2016年到2017年期间，公寓非常受欢迎，价格也上涨了不少。
但是风头过了之后，问题也慢慢暴露了出来。公寓虽然可以居住，但是是40年商用产权，几乎是除了能够居住之外，没有住宅的任何福利待遇。另外，公寓居住也没有住宅方便和舒适，容积率非常高，一梯十几户，平时上下楼就很难。而公寓中还有各种公司和店铺，平时人员来往复杂，存在很大的安全隐患。更重要的是公寓商水商电，没有天然气，物业管理费高，因此居住成本非常高。随着房价慢慢回落，这些小户型住宅的价格也不高了，公寓的优势也在慢慢消失。因此现在的公寓已经不受人们欢迎，很多公寓的价格甚至出现了断崖式下跌。在最近两年，可能同一区域的住宅价格没有下跌，而公寓的价格已经下跌了很多。因此，随着楼市调控政策不断收紧和房价慢慢回归合理水平，公寓对人们的吸引力会越来越小，价格也会越来越低。
第四类：小产权房
对于小产权房，虽然没有产权，甚至还可能属于违建，但是国家也没有动真格地去治理，这是因为小产权房确实解决了很多人的住房问题。在过去房价不断上涨的时候，小产权房也同样受到了炒房客的炒作，价格也是跟着商品房价格水涨船高。但是小产权房还是有两个致命的缺点，第一是无法转正和办理产权证，第二是居住环境差，很多小产权房还不是正规施工队建设，存在质量问题。在过去，由于商品房价格高，买不起商品房家庭只能购买小产权房来解决住房问题。但是随着房价慢慢回归合理水平和人们经济条件越来越好，人们自然喜欢居住环境更好、品质更高的商品房。因此可以看出，随着以后住房资源过剩和房价慢慢回归合理水平，就算国家不针对小产权房，小产权房的价格也会出现下跌。由俭入奢易，由奢入俭难，等大家都买得起商品房时，还会有多少人愿意居住小产权房呢？
