现在基本全民都在关注着房地产业，有些人希望房价下跌，能够买得起房子；有些人名下房子比较多，希望房价暴涨；有些人无购房需求也不投资房产，但是关心国家未来经济走向，也希望房价能够安全着陆。
就在5月1日劳动节当天，中指研究院发布了有关房价的最新数据：2020年4月，全国100个城市的平均房价为15233元每平米，环比上涨0.25%，同比上涨2.93%。这些都是新房价格的变化情况，中海熙峰里售楼部小编关于二手房没有具体的统计数据。
如何理性看待这些数据
这些数据主要传递出两大信号：
1、楼市已经开始趋于平稳，房价基本不会大起大落。
2、房价还在上涨，不过基本上是微涨。
这两个信息正是大多数人希望看到的，也是国家调控的目标，房价维持稳定，不会产生大起大落的现象。
其实房价在2018年达到最高位之后，房价就开始不同程度地下滑，但是就目前的情况来看，房价在最近一年还是很平稳的。
只看同比增速，房价其实算是下跌的。平均房价上涨了2.93%，基本和存银行的利率差不多，比起通货膨胀的速度要低很多，同时你要考虑房产的持有成本和交易成本，还有房屋年限过长所导致的贬值，所以很多人说投资房产可以避免手中资产贬值是不太现实的，至少短期内是不可靠的。
长期来看的话，房价即使涨了，你的房子年限过长还是不值钱。其实房产的金融属性在楼市的黄金十年（2008-2018）之后就不太靠谱。当然炒房就显得更不靠谱，这个涨幅你跟我谈炒房，尤其是杠杆炒房的，即使能卖出去也是血亏，中海熙峰里售楼部小编而且不降价根本就很难卖出去。
房住不炒不是说着玩的
其实早些年入手炒房的人，现在房价不管是涨是跌，其实都是大赚的，但是在2017和2018年炒房的人，基本都是高位接盘。
我觉得这些人都是后知后觉的人，别人赚得盆满钵满撤退了，你们顶上去了，成了最后一波韭菜，当然刚需倒是无伤大雅，本来就是住的，反正也并没有大起大落。
从现在的情况来看，房住不炒基本已经实现，因为现在炒房真的不挣钱了，但是还是有部分人在开发商的忽悠下依然选择接盘，其实从资产上来说，基本上是不亏的，但是你要想把这些资产变现，恐怕就需要付出点代价。
炒房已经不挣钱，楼市最大的问题在哪
目前楼市最大的问题就是过去炒房的人依然握着数量庞大的房产，当然这也是住房空置率很高的原因，同时房价依然处于高位。
这会导致一个现象，市面上的二手房越来越多，如果是其他商品早就降价抛售了，但是房子不一样，房子比较保值，同时年限比较长，如果不是资金实在紧张的业主，是不会选择大幅降价抛售的。大多数业主相信房子的保值能力因此就算卖不出去也就在那放着，短时间内也不会贬值。
现在的楼市刚需确实还不少，但是购买力有限，这就会导致开发商和二手房的持有者是很大的竞争对手。对于刚需来说，更可能会在二手房市场买到便宜的二手房。
总结：如今的楼市已经慢慢平稳下来，但是房价依然处于高位，短时间内着陆是不太现实的，对于楼市我们要打持久战，只要楼市一直稳定下去，房价就会慢慢趋于合理。
