小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
最近，深圳的“小产权房”突然火了起来，销量猛增，提到小产权房，大家的印象普遍都是脏乱差、疏于管理，但是有记者不久前去访问过深圳的这些小产权房，和大家心中的印象完全不一样。走进大厅，装修与时俱进，十分气派，小产权房的电梯大厅如同VIP贵宾室，装潢高档而气派。中国铁建西派时代售楼部小编各种设施配备到位，一楼的“物业租赁”中心宽敞明亮，从咨询租售信息到带人看房，专人指引、介绍，一改记者脑海里密集、脏乱、无人看管的小产权房印象。
小产权房火起来的原因
第一，关注的人越来越多。5月18日，资源部发布通知，做好小产权房的产权归属登记工作。紧接着，5月20日，广州市规划局又发布消息，《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》，同样也是做好小产权房确权登记的工作。因此，小产权房再次被人关注，成为讨论焦点。有的买家在等待下一步政策，风险偏好型买家便决定早早下手，认为以后一定会涨。
第二，相对更加便宜。相对于商品房来说，小产权房就便宜得多了，一般的小产权房，价格只占商品房的4~5成，记者采访的地方二手房在5.5万~5.7万左右，但是小产权房价格只需2.2万，相当于40%左右的价格。此外，由于以前人们对于小产权房的印象很不好，疏于管理，但是现在那边已经改善得很好了，所以大家也愿意购买。
第三，心存侥幸心理。大部分人买小产权房的原因，就是认为这么大的规模并且还有这么多人购买，国家也不会一刀切的。抱着这种侥幸的心态购买，毕竟现在的小产权房一直处于灰色地带，也没有明确的规定产权归属，并且深圳那边的小产权房数不胜数。
小产权房的高风险
事实上，高收益往往对应着高风险，小产权房诱惑大，但是风险更大。主要有以下三个风险：
1、没有房产证，毁约风险很大。小产权房的房产证一般由乡镇颁发，个人没有实际产权。因此不受法律保护。如果发生纠纷，很难处理或者追回房款。相当于白白送钱给别人。
2、有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。小产权房政府是可以无偿拆除和没收的，中国铁建西派时代售楼部小编并且也有真实的案例发生。根据新华社之前的报道，之前北京就集中拆除过面积多达4万平方米的小产权房，由于违建所以都被集体拆除了。当时一套房子的价值为200万元左右，不仅如此，还对相关的违规人员进行了处罚。
3、不能贷款，转手也难。小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。并且小产权房的转手也十分困难，由于其没有合法效益，所以一般人也不愿意去买。
总结：购买小产权房一定要仔细考虑清楚，并且能承担之后发生意料之外情况的后果，不然真的没有必要入手小产权房了，风险很大，千万不要贪图一时便宜最后吃了哑巴亏！
