过去房价大涨的时候，不管什么样的房子，给人的感觉就是都会升值，基本上买到就是赚到。但是现在我发现人们的观念开始发生转变，开始关心未来什么样的房子值钱，什么样的房子不值钱。
其实这种现象也是正常的，如今房子作为最好投资品的时代已经过去，未来房价将迎来有涨有跌的时代。房价有涨有跌也就意味着有的房子会更值钱，有的房子可能变得越来越不值钱。今天我就给大家说一下未来这3类房子，流通性会越来越差，房子将会越来越不值钱，一般来说懂行的人都不会去购买。
第一类：商铺
过去人们常说一铺养三代，即使在现在这句话也是可信的，有些地理位置很好的商铺永远是不过时的。世园林语售楼部小编今天我要给大家说的是普通的商铺，比较细心的人可能会发现，今年关门的商铺比较多，很多人认为是这次疫情的影响，事实上疫情只是加速了这种现象的发生，这种趋势早在几年前就已经开始发生。
我身边有很多做生意的朋友，据他们描述，现在实体店的生意真的不好做，生意很好的时候，基本上算是给房东打工，给员工发完工资之后基本上剩不下什么，生意不好的时候基本上赔很多钱，前几年的时候生意还好做，这几年做生意的越来越多，加上电商对实体店的冲击，实体店越来越不好做。
就在两年前，大城市就已经发生的一种现象，做生意的人逐渐向城市外围转移，或者直接离开这个城市，而市中心的商铺空置得越来越多。主要原因还是市中心的商铺实在是太贵了，基本上赚不到什么钱，这就是大多数实体店老板的现状。
2020年之后更加流行轻资产创业，所以做实体店的人越来越少，这会对商铺形成很大的冲击，不好租出去，当然也不好转手。商铺的流通性越来越差主要表现在两个方面，一个是商铺转让费太贵，不好转让，另一个就是商铺不好转手，也就是不好卖出去。
好的商铺别人不愿意卖，普通人也很难买得起，普通人买得起的商铺一般都是位置不好的，买了之后不仅担心租不出去，还要担心越来越不值钱的问题。因此未来商铺这类资产的投资性会越来越差，流通性也会越来越差，未来将会越来越不值钱。
第二类：高层住宅
最近人们对高层住宅的讨论比较多，前一段时间有专家预测，高层住宅可能是未来的贫民窟，看起来是有点危言耸听，但是确实是高层住宅未来的发展趋势，高层住宅有几个缺失点是未来无法避免的。
1、未来无法拆迁的问题。
高层住宅的住户比较多，赔偿款的数额很大，这也就意味着开发商需要盖更高的房子才能赚钱。30层的房子拆迁，可能盖60层以上才能盈利，但是近日又出新政，限高令。未来基本上很难再见到100米的高层住宅，这也就意味着开发商拆迁高层住宅是不挣钱的，他们肯定也是不愿意拆的。
这个问题也是人们最关心的问题，不能拆迁就意味着房龄长一点的高层住宅是不好转手的，基本上没有什么投资价值，对于住户来说，只能住在房龄比较长的老房子里，这也就意味着房龄比较长的高层住宅既没有投资价值也没有居住价值。
2、设备老化问题。
随着房龄的增加，高层住宅会出现一些老化的问题，我们看一下二十年前的老房子就能知道，问题还是很多的，世园林语售楼部小编现在的高层住宅的建设质量还比不上以前的老房子，一旦房龄超过30年，各种设备的老化可能会带来不好的居住体验。
一些老化的设备需要维修，一般维修基金很快就会用完，剩下的需要住户自己凑钱，这样就会导致意见不统一，难以协调。比如说一楼的住户从来不坐电梯，他们可能就不愿意缴纳电梯的维修费用，这也会造成一些矛盾。
3、安全性问题。
高层住宅也存在安全性问题，比如说电梯老化带来的安全隐患，还有发生火灾地震不好进行救援，高空抛物等问题。安全无小事，即使这些事件发生的概率很低，但是因为是安全性问题，我们还是要关注。
总的来说，未来高层住宅随着房龄的增加，流通性会越来越差，也会变得越来越不值钱。
第三类：公寓
楼市有两大坑，一个是公寓，一个是小产权房，小产权房因为不能办理房产证，没法进行交易，基本上失去了投资价值。
今天我们要谈的是公寓，人们总是看见开发商宣传公寓有多好多好，公寓确实有一些优点，但是公寓的缺点也十分明显。
1、公寓的首付比例高，贷款年限短。一般公寓的贷款比例是50%，贷款年限也只有10年，其实压力并不比住宅小，能买公寓还不如买一套住宅。
2、投资回报率比较低。从投资的角度来说，公寓的租金回报率很低，增值空间也比较小，交易税更是高达15%-20%，可能你卖出去的时候赚的钱都用来交税了。
3、公摊面积比较大。本来公寓的面积就很小，公摊面积还高达20%-30%之间，除去公摊面积之后，实用面积真的很小。
4、居住体验不好。商用水电费，会增加生活成本；没有天然气，只能使用电磁炉做饭；生活环境比较吵杂，有些公寓会被改成办公场所。
公寓无论是作为投资品还是用来居住，都是不适合的，现在越来越多人认识到公寓的缺点，不再相信开发商的宣传。随着公寓的投资属性越来越差，未来公寓的流动性也越来越差，会变得越来越不值钱。
总结：并不是所有的资产都不适合投资，也并非所有的资产都适合投资，楼市新的时代，就应该有新的购买逻辑和投资观念。如果在购买的时候遇到这3类资产，不建议购买，如果实在有购买需求，也要谨慎选择。
