如今楼市有三种声音，一种是楼市看涨的声音，认为未来房价会持续上涨，他们认为现在楼市的刚需很多，只要很多人有购房需求，房价就会一直上涨；一种是房价会有涨有跌，他们认为发展潜力比较大的是房价会稳步上涨，但是一些资源收缩的城市房价会逐渐回归合理；还有一种人是看跌派，他们认为现在的房价已经高得不正常，已经对社会造成负面影响，房价回归合理才是楼市正确的发展方向。
事实上现在的楼市正处于一种比较平衡的状态，现在的楼市房价想要整体上涨，也涨不上不了，大面积的房价下跌也不太可能。高新骊山下的院子售楼部小编局部区域的楼市火热或者部分区域的楼市遇冷是可能发生的，但是房价总体大涨大跌基本上是不可能的。
房价真的涨不动了
为何说未来房价真的涨不动了，说房价涨不动了并不是说全国的房价都不会上涨，这里说的主要是一种整体的趋势，局部的房价大涨和房价下跌都是有可能的。
房价涨不动的主要原因就是买得起房子的人并不多，有很多专家说现在刚需购房者很多，需要买房子的人很多，房价还要大涨，但是这些专家真的不了解实际情况。现在的年轻人确实需要房子，很多刚毕业或者刚走上社会的年轻人也的确没有房子，但是最大的问题是他们真的买不起房子。在我看来，买不起房子的刚需根本不能称之为刚需。
事实上，楼市真正的需求量并不大，楼市存在大量需求的前提是房价足够便宜，因此在房价没有降到一个很低的水平之前，楼市的需求量根本就不多。过去的几年的楼市火热基本上掏空了购房者的钱包，现在大多数人买房的人都处于负债状态，没买房的人过去买不起，现在也大概率买不起，没有那么多的购买力，就支撑不起来未来房价的持续上涨。
房价没有下跌不是关键
有人该说了，房价既然没有上涨的动力，是不是意味着房价会下跌，其实房价下跌也是不容易的，我们看到今年楼市很艰难，但是一些中心城市的房价依然逆势上涨。其实现在楼市的困境并不是房价下不下跌，房价下不下跌并不是楼市未来最大的困境。
为什么我强调房价没有下跌不是关键，因为现在的楼市正在面临着困境，普通人只能看到表象，依靠房价的涨跌来判断楼市，而内行人总是透过现象看本质，看清楼市的真相，如今的楼市正面临两大困境。
01.未来楼市购买力不足。
未来楼市的购买力不足主要体现在两个方面，第一个就是房价太高，老百姓买不起房，第二个就是未来人口红利正在逐渐消失。
先谈谈房价太高的问题，现在房价太高已经是不争的事实，当然有一些专家非要强行说房价并不高，未来房价还要涨，我只能说你们这些专家太有钱。高新骊山下的院子售楼部小编房价太高带来的问题就是普通的工薪阶层买不起房子，一些没有稳定工作的人就更加买不起房子，所以就会造成一个现象：房子多的人想出售房子，但是卖不出去；没房子的人想买房子，但是买不起，这是楼市的怪圈，也是现实。
关于人口红利的问题，房地产行业长期看人口，因此房地产行业的发展是很看中人口增长的，但是中国近几年的人口出生率逐年下滑，短时间内不会反映在楼市上，但是长期来看，楼市的人口红利会逐渐消失，未来楼市的购买力会下滑，这是一个不得不面对的事实。
02.住房过剩。
中国住房的空置率很高是一个老生常谈的问题，但是住房空置率最终会体现在哪里？我认为会集中体现在二手房市场，未来房子越来越多，谁还愿意去买二手房呢，新房住着不舒服吗？
尤其是现在的年轻人，越来越倾向于买新房，二手房地段尽管好一点，但是个性的年轻人是不会喜欢的。现在的年轻人如此，未来更是如此，我相信如果90后更愿意买新房，00后和10后更是如此。
这就会造成一个问题，那么多二手房卖给谁，这些二手房随着房龄的增加，居住体验会越来越差。一方面年轻人第一次买房不愿意买，改善购房的人群就是为了追求居住体验，也不大会买老旧的二手房。未来住房过剩的问题会越来越大，二手房卖给谁会是最大的问题。
总结：如今的楼市不能单纯依靠房价的涨跌来判断楼市的真实情况，房价上涨也只是局部上涨，下跌也只是局部下跌，根本不能反映楼市的真实情况。想了解楼市真相，还要从供给端、需求端来分析，以政策为导向，才能看清楼市的真相。
