随着楼市的不断回暖，最近一段时间房价上涨声音越来越高。特别是在过去的7月份，全国70个大中型城市的新建商品房售价中有59个环比上涨，其中北上广深四个城市的新建商品房售价全部上涨。而在6月份，全国70个大中型城市的新建商品房售价环比上涨的也有61个。因此，很多人都说房价在今年上半年那种经济环境和资金压力下都没有下跌，现在房价怎么可能下跌呢！虽然想想似乎是这一个道理，但是细品一下似乎缺少了什么，缺少的是二手房。清凉云晖售楼部小编楼市不光有新房市场，还包括二手房市场，二手房市场比新房市场更大，所以新房的表现并不能代表楼市的真实情况。
如果大家现在了解过二手房市场的话，大家都会知道，现在想卖房，必须降价，不然连咨询的人都没有。现在二手房市场也有分化，像一二线热点城市的二手房挂牌量虽然也是激增很多，但是只要业主愿意降价买房，房子卖出去还是不难的。比如我在郑州的一个朋友，他在郑州有一套老房子，面积也很小。今年年初挂牌80万出售，根本就没人问。由于我一个朋友急用钱，最后一路把售价调到了66万，很快就有好几个购房者咨询，没几天就成交了。我这个朋友说，现在郑州的房子不是不好卖，只是价格虚高而已，只要降低售价，郑州的房子还是不愁卖。
其实这只是郑州二手房市场的一个缩影，如今郑州二手房挂牌量也非常高，但是郑州的刚需购房群体也非常大。只是这些刚需群体大部分都是因为房价太高买不起房子，所以只要售价降低，购房者看到真正的优惠，二手房也一样很好卖掉。郑州这个城市是这样，全国其他一二线城市基本也和郑州情况差不多。
但是相对于住房需求还非常大的一二线城市，那些资源收缩三四线城市的二手房市场就有点冷寂了。笔者的一个高中同学在2017年时在我们老家小城市买了一套房子，当时还是托关系才买到房子，买的价格基本上就是8000元每平。在2018年时我们老家的房价又涨了一波，我这个同学买的小区的房价也涨到了9000元左右。去年年底的时候，我这个同学咨询我郑州的房价，因为他本身在郑州工作，老家买房子就是用来投资。
现如今他准备在郑州长期定居生活工作，所以在去年年底他就开始出售自己老家的房子。他所在小区附近的新房售价基本上都在9000左右，他的是现房还是准新房，所以最开始他标价9500元。但是基本上没人咨询，加上又赶上了疫情停工停产，二手房挂牌量从年初开始逐渐增多。现在他着急在郑州买房，所以他老家的房子的售价也一降再降，现在他告诉我已经降到了8000元，是他2017年买的价格，已经亏损了房贷利息和契税和其他费用了，但是现在也只是有人咨询，还是感觉售价太高。
不只我这个同学遇到这种情况，很多工作生活在三四线城市的粉丝都咨询我现在要不要降价出售多余的房子。他们告诉我现在二手房正常价格根本就没人要，中介告诉他们想卖房就只有降价。随着二手房挂牌量越来越多，购房者的选择余地就越来越大，降价也只是早晚的事情。
为什么三四线城市和一二线城市一样出现二手房挂牌激增的情况清凉云晖售楼部小编，一二线城市的二手房降价不愁卖，而三四线城市的房子降价也不好卖呢？是什么原因造成的这种现象呢？在笔者看来，还是人口和经济水平的原因。
比如笔者工作的城市郑州，这里的房价虽然也不低，但是在未来一两年就会通地铁的郊区依然有很多七八千元单价的楼盘，而很多三四线城市的房价都高达七八千，甚至还有很多楼盘都突破了万元大关。但是这么高的房价真的符合当地的经济水平和居民的工资水平吗？很明显大部分三四线城市的房价都和当地的居民收入水平不相符。之前房价上涨的原因是政策原因，比如棚改安置货币化，还有炒房客炒作的原因。但是从2021年来说，棚改就退出了历史舞台，而针对炒房，国家也出台了各种各样的调控政策。所以，现在的三四线城市已经失去了对如此高房价房子的购买力，也不是没有刚需，只是真心买不起这么高的房价。
还有就是人口的原因，在房住不炒的长期定位下，房子会慢慢回归居住属性。也就是说，房子最终还是要给人来居住的，但是很多三四线城市没有任何支柱产业，也没有发展潜力，资源都在不断萎缩。导致大量当地的人离开家乡到大城市打工，对于年轻人更不用说了，基本上都会前往大城市工作生活甚至定居。所以，三四线城市的人口一直都处在不断流失的状态。随着人口的减少，购房者自然也会越来越少，这也是导致三四线城市二手房不好卖的原因。而一二线城市的情况恰恰和这相反，这些城市发展潜力大，人口也处于不断流入的状态，从长远来看，虽然房价已经很高，但是这些城市的房价未来还会继续上涨。
因此，不说未来，就是今明两年，部分资源萎缩、人口流失严重的三四线城市的房子都极有可能贬值。房子无论多特殊，都不能摆脱其商品的身份，只要是商品，最后也要符合商品的价格变化规律。供大于求，价格降低，供不应求，价格自然上涨。
