现在的房价，毋庸置疑已经处在阶段性高位，虽然不排除未来还会有城市房价会继续上涨，但是已经有不少城市的房价已经触及天花板，严重虚高不符合当地的居民收入水平，未来将不再有上涨的空间。比如很多资源收缩的三四线城市，这里没有任何支柱产业，居民收入水平低，人口每年都在不断流出，而房价却高高在上。所以，这类城市的房价未来几年就很有可能会下跌。其实不只是三四线城市的房价现在偏高，就是一二线城市的房价暂时处在阶段性高位上，短时间内也可能出现下跌的情况。
所以说，现在不管是资源不断收缩的三四线城市还是经济比较发达的一二线城市，房价短时间内都有下跌的可能。那么现在刚需购房者还要不要买房呢？怎么买房不受影响呢？在笔者看来，对于刚需购房者来说，房子还是要购买的，因为对于刚需来说房子非常重要。颐合府售楼部小编可能是需要买房结婚或者孩子上学，没有房子是万万不能的。所以，对刚需来说，房价短时间内不再上涨是最好的消息，并不会因为房价未来可能下跌而不买房。那么，如果刚需买房，在未来一两年怎么选房、买房最不受房价下跌的影响呢？或者说买什么样的房子会更抗跌保值或者升值空间更高呢？有以下4条买房建议：
第一：城市的选择
上文也说了，未来不同的城市的房价走势会天差地别，有的城市房价未来会出现房价下跌的情况，甚至可能出现和鹤岗一样的房价走势。而有的城市房价可能会继续上涨。在笔者看来，就和强者恒强，弱者恒弱是一个道理。现在房价高、发展潜力大的一二线热点城市，未来房价还会继续上涨，现在房价中等、资源不断收缩的三四线城市的房价未来大概率下跌。其实这主要还是人口和收入水平造成的。随着房住不炒的长期定位，房子会慢慢回归到居住的属性。那时决定房价是涨还是下跌的因素就是住房需求的大小了，也就是人口的增长还是减少。一二线热点城市的人口基本上都是在持续流入，目前仅仅只有北京暂时是净流出，这也是因为有特定的原因。而大部分三四线城市现在的人口都在持续不断地流出。从经济发展的角度来说，一二线热点城市的发展速度会比资源收缩的三四线城市快很多，人均收入水平也会相对较高。所以，刚需购房者在买房时最好可以选择一二线热点城市。
当然，也有刚需会说，我就是在三四线城市工作和生活，只能在三四线城市买房。那么在如今的楼市环境下，像这类刚需可以选着等待一段时间再购房或者可以选着二手房。现在三四线城市的二手房挂牌量激增，出现了有价无市的现象。业主们现在想卖房，降价是最简单有效的手段。所以现在购买二手房的议价空间会比较大，也相对优惠一些。
第二：城市区域选择
很多人会说，这还不简单，当然是买在城市主要发展的区域了，这当然没错，但是这种区域的房价都太高了，性价比不高。比如现在大部分城市都朝东发展，城市的东区房价都相对高。比如郑州的东区房价整体比郑州市区的房价都高很多，所以对于刚需来说不建议购买这些区域的房子，能买得起的地方已经离市区非常远了。
所以，可以逆势而为，比如，城市不是朝东发展吗，咱们就选择西边的购房。颐合府售楼部小编特别是对于一二线城市，城市的环线总会一环又一环地建好，不管是东南西北哪一边，买最靠近市中区的房子总不会吃亏。越靠近市中区的区域，地铁、商场、资源、学校等公共设施都会很齐全。
第三：开发商和物业的选择
对于同一城市同一区域的一个类型的房子，其实价值的高低决定于开发商和物业公司。购房者购房时最好选择实力雄厚口碑好的房企，这能保证自己购买的新房不烂尾，如期交房，而且房子的质量和小区的配套都非常好。对于物业的选择就更重要了，咱们刚需买房子都是为了自己居住的，一个好的物业公司，好的服务水平可以让小区的环境优美，让业主们生活便利，提高居住的品质。而差的物业公司就截然相反了，可能几年之后，交房时的4号房小区已经和市中心的老破小的小区环境没什么区别了。如果让你购买二手房，两个小区，可能你愿意多花钱也不愿意选择环境差的小区。
第四：住房类型的选择
现在在城市中，最常见的商品房就是高层住宅、小高层、低层洋房住宅和联排别墅了。这些低层洋房住宅自然具有较高的未来升值空间，因为在城市中，土地资源十分稀缺，而占据土地资源较多的住宅自然具有较高的未来升值空间。而且这种都是改善型住宅，随着人们经济水平的提高，对住房的品质追求也会越来越高，改善型住房将是他们的首选。其实，在不考虑升值高低的情况下低层洋房住宅和联排别墅居住起来自然舒适度非常高。虽然联排别墅大部分刚需都买不起，但是低层洋房现在郊区也有不少。所以，对住房类型的选择需要看购房者的需求和经济条件。如果是工作自由的人，可以选择在郊区买低层洋房，如果是在市区上班的人，可以选择在市区买高层，其实两者的总价是差不多的。
关于买房，挑选房子的方法和方式非常多，但是归根结底还是要看购房者自己的需求和定位。主要还是要以距离工作单位距离、价格、居住环境、周边配套、学校等为出发点。买房就要买一个最适合自己的房子，才不会让自己以后后悔。
现如今的房价虽然走势稳定，但是房价依然稳居高位。对于刚需来说，虽然购房压力还非常大，但是房价不再大涨已经是一个非常好的消息了。在房住不炒的长期定位下，只要咱们努力工作，未来买房不再是一个困难的事情。
