现在的房地产市场对于刚需购房者来说，买房真的需要小心谨慎。毕竟对于刚需家庭来说买一套房子很吃力，一套房子的首付可能就要掏空刚需购房者全家存款不说，甚至还可能要承担几十年的房贷。现在的房地产市场跟过去的房地产市场有很大的不同，在过去的十几年里，房价一直都是在不断地上涨，根据调查统计从2000年起，到现在全国平均房价上涨了4倍，但是一些经济发展特别好的城市房价上涨超过20倍。但是从这两年开始，房地产市场就开始慢慢地发生转变。对于现在的刚需购房者来说，真的不要乱买房。
在过去很多人都在想办法买房投资，有些人手中的钱不够投资商品住宅就开始投资其他“五花八门”的房子，比如小产权房、公寓、写字楼这样的房子。在过去可能投资这样的房子确实无所谓，但是现在由于房地产市场不断变化，现在刚需购房者买房也需要小心谨慎。再说一次，真的不要乱买房！楼市利空来袭，刚需购房者需注意。
现在的房地产市场
1、刚需人口不断减少
过去经常能够看到各大楼盘开盘的时候，都是人山人海，甚至还有一些人全款买房都买不到房子的情况时有发生。当时的房地产市场可以说是一片火热。房地产这样火爆的原因就是因为随着城市的发展，很多人都开始去大城市工作赚钱。根据调查数据显示早在2000年，城市化率为36.22%，紫薇大都会售楼部小编但是截至去年，城市化率已经超过60%。城市化率就是一个城市中城镇人口和农村人口之比，可以说过去有大量的人从农村到城市发展。这样的人口迁移，也带动了城市房地产行业的发展。在刚需人口众多的情况下，房子怎么可能销售得不快呢？
但是随着时间的推移，刚需购房者也会越来越少。并且这几年人口出生率都在不断地降低。根据调查统计，90后和80后的人口要比10后和00后多整整一亿人，而且就算放开二胎政策后，新生儿出生率并没有明显增高。这样的情况下，只会导致未来刚需人口越来越少。
经济学家任泽平曾说过，房地产市场发展长期要看人口。在人口不断减少的情况下，未来房子还有谁能够来买呢？就连房地产大佬王石都曾说过，年轻人没有必要着急买房。可能未来就是这样，现在很多家庭模式就是四个老人，一对夫妻，加上一个孩子，未来的年轻人可能自己的父母有房，爷爷奶奶也有房子，光继承房子可能都要继承好几套。就算自己家人没有，可能对象家就有房子，根本就不需要急着房子。
2、房地产市场政策不断收紧
现在的房地产市场政策可以说是越来越严格，在过去，房地产市场上大多数购房者可能不是刚需购房者，而是那些炒房客。很多炒房客大量地囤积房子，低价买入高价卖出的方式哄抬房价，这样的情况下刚需购房者想要买一套便宜的住房都不是一件容易的事情。但是现在的房地产政策越来越严格，很多城市都出台了一系列的限购政策来限制房子销售买卖。首先，在新房市场上，很多城市都出台了严格的限制，对于名下有房的购房者，严加限制买房。并且在二手房市场上也严加限制，首先房子如果不是“满五唯一”，在二手房销售市场上就需要缴纳很高的税费，这样的做法严厉打击了炒房客囤房炒房。毕竟对于炒房客来说，他们就是低价买房高价买房，中间房价上涨得越快越好，他们越能够早点销售出自己的房子，那么持房成本也会下降很多。但是严格的限购限售的政策下，炒房客现在可能连买房的机会都没有。
今年年初房地产市场遇冷，很多人都认为放松房地产调控的政策马上就要来了，很多炒房客都摩拳擦掌想要涌入房地产市场购房。但是没有等到调控放松，反而等来房地产调控收紧。政策。首先深圳市率先出台“史上”最严格的调控政策，严格限制购房。紧随其后的南京、东莞等城市都出台了严格的房产调控，也都是为了将炒房客“挤出”房地产市场，让刚需购房者安心买房。
现在政府出台的各种各样住房福利政策都是十分多的，比如廉租房、共有产权房等，都是为了解决那些暂时买不起房子的准备的。在这样的政策下，刚需购房者也不需要着急买房。并且自2016年提出“房住不炒”这项主要政策后，后续的房地产市场政策基本上都是收紧，这几年就连北京上海这样的城市房价都开始保持稳定，并没有出现大幅上涨的局面。
3、房企“困境”
对于现在的房企来说，真的是面临着巨大的挑战。首先，今年上半年房地产由于受到风波的影响，房地产行业的销售遇到困境，今年上半年，房地产市场销售份额都有很大的下滑。但是房企本来就是高负债、高周转的运营模式，如果房产销售比较慢，对于房企来说，面临的压力是十分巨大的。今年房地产企业到期负债有1.46万亿，房企负债压力大，今年倒闭的房企就已经超过680家，可以说现在的房企压力是十分巨大的。
可以说在这样严峻的市场环境下，刚需购房者买房真的要谨慎。再说一次，真的不要乱买房！楼市利空来袭，三类房子或“凉凉”。
第一类：公寓
公寓这样的房子，看着房产销售人员给出的报价都是特别便宜，要比同地段的商品住房便宜很多。紫薇大都会售楼部小编而且现在的公寓一般都是复式，买一层送一层，有些公寓的得房率甚至要超过100%。看着确实是十分划算的。公寓真的除了价格比较便宜，真的没有别的优点。
首先公寓没有配套设施，也不能够落户，公寓这样的房子也没有学位，如果是想为了孩子上学买房，就不能够买公寓这样的住宅。而且公寓的水电费一般来说也都是按照商用水电费来缴纳，要比家用水电贵很多。而且一般的公寓是不允许使用明火的，这样做饭也都是一件难事。
公寓的户型设计一般都是一层多户，就跟我们平常住的旅馆是差不多的，可能一层是有几十间房子。这样的房子一般不会南北通透，住在这样的房子里要经常打开换气扇通风，而且这样的房子采光效果也不会太好。
对于刚需购房者来说，买房居住的话最好不要选择公寓。公寓一般都是商住两用房，现在很多公寓里也开设有各种各样的轰趴馆、酒店、旅社、KTV等，人员混杂，住着也不舒服。公寓住宅未来想要出售的话，过户手续费也是比较高的。对于刚需购房者来说，买房居住的话，真的要避开公寓。
第二类：小产权房
过去很多人都直接购买小产权房居住，小产权房价格便宜，对于很多刚需购房者来说，他们更加青睐于购买小产权房。但是小产权房没有正规的建设手续，办不了房产证，而且也不受法律的保护，后期想要维权都是一件难事。而且可能后期小产权房就算拆迁，可能都是没任何拆迁赔偿的。对于购房者来说，现在买房子不要贪图便宜，不要购买小产权房子居住。
第三类：品质差的高层住宅
对于购房者来说，买房真的要避开品质差的高层住宅。首先高层住宅本身就存在安全隐患，而且这样的安全隐患都是很难消除的。首先高层住宅如果发生火灾，高层住宅的户主想要快速逃生基本上是不可能的，高层住宅楼层高，一层一层地跑下来都是很浪费时间的，在短时间内想要脱离危险就是一件十分困难的事情。而且高层住宅中存在高空抛物的问题，而且这个问题屡禁不止，对于高层住宅的住户来说，经常要在高层住宅下活动的，因此也是存在很大的安全隐患。
高层住宅中配套的机电设备如果时间长了，也是需要更换新的。如果高层住宅品质差，住着就会十分难受，而且可能机电设备的寿命也不会太长，短期内就需要更换，这样的费用对于高层住宅的住户来说，都是一笔不小的开支。
总结：
现在的房地产市场已经跟过去有很大的不同，对于现在的房地产市场来说，购房者买房就需要理智。过去有经济学家表示“闭眼买房”都赚钱的年代已经过去，现在的房地产市场就像经济学家马光远说的那样“全民炒房的时代已经过去”。未来的房地产市场可能更加适合刚需购房者而不是投资者。现在买房真的要理智，多看房，多想想这样的房子是不是适合自己居住的，再决定去购买。再说一次，真的不要乱买房！楼市利空来袭，三类房子或“凉凉”。
