根据国家统计局的测算数据，1998年全国的商品房均价仅仅只有两千元左右，而最新数据显示，2020年前9个月的房价均价已经达到9878元，十分接近万元大关，而2020年最后几个月新房的销售均价都已经超过一万元，可以确信2021年全国的房价均价会正式进入“万元时代”。
房地产行业快速发展的二十多年来，房价已经变成原来的5倍，并且这只是全国的平均房价，事实上很多城市的房价的涨幅远远高于平均水平。就拿上海的房价来说，1998年是上海的商品房均价仅为3493元，而到了2019年上海的房价均价已经接近5万元，房价均价是二十多年前的14倍左右，可以说远远超过了全国平均房价的涨幅。当然不仅是上海，很多城市的平均房价涨幅都远超过全国房价均价的涨幅。
楼市经历了20多年的蓬勃发展，房价也经历了二十多年的快速上涨。如今不管是单个城市的房价还是全国的房价均价，嘉园蓝湖九郡售楼部小编相比处于相当高的水平，至少对于大多数购房者来说，要么买不起房子，要么买房需要承受非常大的压力，不仅是首付压力，还有未来几十年的房贷压力。最直观变现出购房者购房压力的并不是城市的绝对房价，而是城市的房价收入比。
根据国家统计局和易居研究院联合发布的数据，2019年一线城市的平均房价收入比为25.1，这也就意味着对于一线城市的普通工作者来说，需要不吃不喝25年才能买得起一套房子。虽然随着经济的发展，工资水平会上涨，但是平均房价可能也会上涨，并且按照一线城市的消费水平，日常开销会非常大，很多人除去日常开销，可能攒不下多少钱。二三四线城市的房价收入比相对接近，都在12左右，其实这也远高于国际正常水平，正常来说房价收入比在3-6之间处于正常水平，而二三四线城市的房价收入比也远高于国际平均水平。
再看具体城市的房价收入比，根据2019年全国50个典型城市的房价收入排名，深圳的房价收入比竟然高达35.2，可以想象在深圳买房有多难。绝大多数城市的房价收入比都在10以上，买房的压力非常大，任何人都不可能做到10年不花一分钱去攒钱买房。不过令人欣慰的是长沙的房价收入比只有6.4，算是大城市中唯一房价收入比相对正常的城市。
董明珠直言：未来房价上涨已经没有支撑！
不管是一二三四线城市的平均房价收入比，还是具体各大城市的房价收入比，都处于比较高的水平，从房价收入比来看，目前房价确实处于高位。董明珠对于现在的高房价表达出看法，她认为现在的高房价对年轻人产生了非常大的负面影响，没买房的年轻人整天想着如何凑够首付，买了房的人整天想着如何面对房贷压力，哪里还有心情搞科研、认真工作。关于未来的房价走势，董明珠也直言不讳，她认为未来房价上涨已经没有支撑！
关于未来的房价走势，李嘉诚也曾表达过自己的看法，我们都知道李嘉诚并不看好大陆未来的房地产市场，要不然也不会在2013年退出大陆的房地产市场。并且李嘉诚在接受采访的时候也表示：未来几年，不管是大陆还是香港的房地产市场，房价都会迎来大的调整，主要原因是未来楼市将会面临“需求枯竭”的问题。李嘉诚和董明珠在未来房价走势上的观点十分一致，未来房价上涨已经没有支撑。
其实过去房价上涨的驱动因素无非也就几个，首先是过去几十年年经济的快速发展，房地产行业作为经济发展中重要的一部分，自然随着经济一起快速发展；同时房地产行业刚刚兴起的时候，楼市面临的是人多房少，城市人有房的都不多，加上每年有大量的农村人口涌入城市，对住房的需求量非常大，出现了房子供不应求的现象，这也是过去房价持续上涨的一个重要的驱动因素；当然炒房囤房者大量囤积房产也是房价持续上涨的重要驱动因素；还有一个重要的原因是过去几年棚改的全面推进，嘉园蓝湖九郡售楼部小编虽然棚改确实改善了很多人的居住条件，同时也让很多人通过货币化安置的方式富了起来，但是也不可否认棚改确实是房价上涨的一个驱动因素。
不过上文中提到的房价上涨的驱动因素基本都已经消失，虽然现在经济增速依然远超西方发达国家，但是相比于过去来说，经济增速已经相对放缓；楼市需求方面，未来随着住房拥有率越来越高，楼市最终会面临“需求枯竭”；同时如今炒房囤房者的日子并不好过，楼市调控方面给炒房客投机取巧的机会越来越少，房价走势也逐渐趋于平稳，投资房产的盈利空间也越来越小，并且未来还要面临房产税的出台，炒房的时代已经基本完全过去；2020年棚改也进入“收官之年”，旧改政策已经开始全面推进。结合以上几个方面的分析，过去房价上涨的驱动因素基本上已经消失，未来房价上涨的空间并不大。也正如董明珠所说的，未来房价上涨已经没有支撑！因为支撑房价上涨的一些驱动因素基本已经不复存在。
未来房子还值得买吗？
既然房价上涨已经没有支撑，那么未来房价还值得购买吗？笔者觉得房子值不值得买不可以一概而论，应该从两个角度来考虑这个问题。
01首先从房子的升值潜力来判断。
经济学家马光远曾说过，未来中国只有20%城市的房子值得投资，城市中只有20%的房子值得投资。在马光远看来，未来房子普遍投资的时代已经过去，开始转向价值投资的时代，大多数房子可能已经没有升值空间，但是并不意味着房子成为投资品，那些真正的优质房产，还是有很大的升值潜力。
因此未来要判断房子值不值得买，首先应该从房子本身的升值潜力来判断，那些城市发展潜力比较大，地段比较好，同时居住体验也比较好的房子，不管什么时候都非常值得购买。
02然后从买房的真正需求来判断。
如果仅从投资的角度来看，那么楼市值得投资的房产占非常小的比例，能真正有升值潜力的房子是可遇而不可求的。不过如果购房的真实目的是为了自住，那么就不要太在意房子的升值潜力，只要能保证房子不会发生太大的贬值就可以，主要还是从房子的居住体验来着手。
因此如果买房的是为了投资，那么大多数房子都不值得购买，但是如果买房是为了自住或者置换房产，那么大多数房子都值得购买，对于刚需来说，最重要的还是居住体验。
结语：虽然说现在整体房价已经没有多大的上涨空间，但是在经济快速增长的大环境下，整体房价还是稳中有升的。对于刚需购房者来说，只要能遇到好的购房机会，就没必要再等下去。
