房价下跌了，为什么有的买房者却纹丝不动？

　　房价下跌了，为什么有的买房者却纹丝不动？

　　一、看似下跌的房价，依然在上涨

　　近年来，在“房住不炒”调控下，房价涨幅收窄，很多人都认为房价要下跌了，然而房价却依然保持着微涨的趋势。

　　据中指研究院发布的11月百城房价报告，11月百城新建住宅均价15755元/平方米，环比上涨0.32%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；融创宸阅和鸣售楼部小编同比上涨3.63%，较上月扩大0.11个百分点。百城二手住宅平均价格为15448元/平方米，环比上涨0.29%，同比上涨2.70%。

　　从数据可以看出，虽然下半年楼市调控趋严，抑制住了上半年过热的楼市，房价上涨不再那么快了，但房价不管是同比还是环比都还在上涨。也就是说，很多人认为的房价不涨便是跌，实质上房价相比去年或是前几个月，依然呈上涨趋势。

　　二、即使房价下跌，就真能买得起房吗

　　房价依然在上涨，老百姓买房依然困难。即使房价真的下跌了，老百姓就真能买得起房吗？

　　一方面，房价下跌是相对的。房价涨跌有其周期，比如一个城市11月的房价相比较10月下跌了，但并不意味着，11月的房价就比9月低。更何况房价基本每月都保持着微涨的趋势，几乎没有下跌过。当然，少数人口净流出的城市除外。

　　另一方面，相比较于收入而言，房价依然很高。我国房价收入比的差距很大，一线城市基本在20年以上，二线城市在10年以上，即使“标杆城市”长沙也在6.4年。与国际通常认为的合理区间4-6年有很大差距，这说明在我国买房难度很高。即使房价真的下跌了，在收入没有提高的情况下，融创宸阅和鸣售楼部小编买房依然很难。

　　三、为何有的买房者纹丝不动

　　房价实质并没有下跌，老百姓买房依然很难，这也就不难解释为何有的买房者纹丝不动了。

　　一方面，疫情下很多人是真的缺钱了。受年初疫情的影响，老百姓在最困难的时期，只能宅家没法出门上班，或是经济收入预期降低，或是暂时失去了经济来源，原有的购房计划只能暂时搁置。虽然我国疫情迅速得到有效控制，但国际疫情依然严峻，直到如今12月了，人们都还过着戴口罩的日子。疫情影响还未完全消除，又会有多少人有信心买房呢。

　　另一方面，刚需没钱买，投资客是不愿意买。在2020年这个特殊的年头，刚需对于买房是“无心也无力”，投资客却是有资金也不愿意买。出于投资目的，“买涨不买跌”是投资客的买房心理，在疫情影响还在、楼市前景不明朗的情况下，投资客是不会也不愿意把资金拿出来“赌一把”的。

　　综上所述，房价看似下跌了，实质依然在上涨。即使房价真的下跌了，也只是相对而言的，房价整体依然很高，老百姓依然买不起房，加之疫情的影响尚未完全消除，这也难怪有的买房者纹丝不动了。