投资性房产空置率很高，房价因调控难以下降！最终会是什么趋势？

　　投资性房产空置率很高，房价因调控难以下降！最终会是什么趋势？

　　一、投资性房产空置率很高

　　我国住房空置率一直都很高，很多小区一到了晚上就黑灯瞎火的。然而不仅是住房空置率高，投资性房产空置率同样很高。

　　一方面，炒房客和投资客买房并不自住，或是空置，或是出租。在前几年的“全民炒房”风气下，很多人盲目跟风买了房，但却并不是买来自住的，投资买房占多数。如今房价涨幅收窄，房子或许还卖不到当年买的价格，除了出租，就只能空置，造成了社会资源的大量浪费。

　　另一方面，纯商业地产的空置率也很高。受2020年初疫情的影响，企业经营困难，高新智尚售楼部小编导致写字楼和商铺的租用率急剧下降。据统计，北京地区一季度写字楼空置率达到13.8%，创2010年以来新高，平均租金价格承压，其他一线城市上海、深圳空置率分别上升至21%、24.6%，广州则环比下降0.3个百分点至5.2%。

　　二、房价难以下降

　　虽然房产空置率高，但房价却难以下降，为什么会这样呢？

　　首先，房价并非因为调控而难以下降。楼市调控是为了抑制房价过快上涨，自“房住不炒”提出以来，我国房价涨幅收窄，楼市调控取得了显著效果。只要哪里过热，哪里就会被调控，而并非是为了打压房价，

　　其次，土地价格影响了房价。在投资性房产集中的城市，土地价格相对较高，可谓是“寸土寸金”。也正因为这样，投资客和炒房客才会更热衷于在这类城市扎堆，以求获得更高的利润，反过来就推高了当地房价。

　　最后，一线城市依然有支撑房价上涨的动力。一线城市投资性房产空置率很高，但房价依然难以下降，是因为一线城市各方面软硬件配套完善，能吸引更多人口，即使房产空置率高，但并不会影响房价保持微涨趋势。

　　三、房价最终会是什么趋势

　　投资性房产空置率很高，房价却难以下降，那么最终会是什么趋势呢？

　　一方面，造成社会资源大量浪费，实体企业发展困难。本来因为房价高，高新智尚售楼部小编房地产就占用了大量市场资金和社会资源，现在如此高的房产空置率，更是造成了社会资源的大量浪费。如果这些被占用浪费的资源能流入实体经济，将会大力推动实体企业发展，而现在则会导致实体企业发展更加困难。

　　另一方面，老百姓买房更加困难。高房价的存在，让很多人对此多有抱怨。买套房动辄几百上千万，光是为了凑齐首付就够喝一壶，买房后还得面临高额房贷。如果房价一直难以下跌，或是保持高位，老百姓买房会更加困难。

　　综上所述，在我国，不仅住房空置率高，投资性房产空置率也很高。但房价却一直难以下降，当然，这不是因为楼市调控的原因。楼市最终会是什么趋势，社会资源大量浪费，实体企业发展困难，老百姓买房更加困难。