如果我们国家彻底放开楼市，那房价是涨还是跌？
一、影响房价涨跌的因素
我国的房地产市场经历了三十年的繁荣昌盛，房价一路起起伏伏，如今的房价已经很高了，房价涨跌受哪些因素影响呢？
自商品房市场兴起以来，房子就作为商品在市场上交易，房价必然就要接受市场供需调节。融创时代奥城售楼部小编当市场供大于需时，房价下跌，反之则上涨。这只是房地产的自然周期，也只是理论上的波动。在炒房投机行为的推波助澜下，房价早已偏离了正常的涨跌轨道，越走越远。
因此就有了楼市调控的出台。也就是说，我国房地产不仅要接受市场供需调节，还要接受楼市宏观调控。在“两只手”的共同调节下，我国房价才能保持着目前稳定的趋势。
二、楼市调控与房价
经济学家任泽平先生说过，影响房价有三个因素，短期看金融，中期看土地，长期看人口。这三个因素中，金融和土地综合起来就是政策因素，也就是我们常说的楼市调控。
楼市调控是如何影响房价的呢？一方面，通过对土地供应的调节，在房价较高的城市减少建设土地供应，在房价偏低的城市增加土地供应，从而达到土地供需平衡，避免所谓“地王”的出现，抑制了土地价格，就能抑制住房价上涨。然而长期以来，地方财政对土地收入的依赖日趋严重，在一定程度上支撑了房价“居高不下”。
另一方面，通过金融手段调节房价。在2020上半年疫情严重时，我国货币格外宽松，LPR利率也两度下调，这都是楼市调控中的金融手段，一定程度上助推了购房者买房的信心，刺激了楼市复苏。当上半年楼市过热了，从下半年开始，中央和地方重拳出击，调控升级加码，货币收紧，LPR利率连续数月“按兵不动”，楼市迅速降温，房价涨幅收窄。
三、长期坚持“房住不炒”很有必要
楼市调控的作用是显著的，2018下半年年开始，我国房地产市场就进入了“白银时代”，房价涨幅持续收窄。
如果我国彻底放开楼市，不再依靠楼市调控，任由市场供需调节房地产。融创时代奥城售楼部小编那我国房价迟早会涨到突破天际，冲破地表，冲向宇宙，最终就会落得像日本90年代时的下场，房地产泡沫越吹越大，不得不主动刺破泡沫，楼市、股市双双崩盘，引发系统性金融风险，导致经济倒退20年。
我国当然不会重蹈日本当年的覆辙，因此，继续并长期坚持“房住不炒”，慢慢挤出房地产泡沫，让房价剥离金融“外衣”，回归居住属性，最终实现软着陆，这才是我国房地产市场应该走的路，也是“房住不炒”调控的预期目标。
综上所述，我国房地产市场不仅有市场供需条件，也要接受楼市宏观调控，这才能保证房地产市场健康平稳发展。如果彻底放开楼市，房价一路飞涨，迟早泡沫会破，带来的危害很大。因此，继续并长期坚持“房住不炒”是很有必要的。
