对于买房还在还房贷的人，重大信号来了！
前不久，国家央行的一条新公告，瞬间点燃了房地产行业内的热情，而这则公告并不是有多重要，关键是它的利益触及点就是每一位背负房贷的人，特别是是“房贷未清”的人来说，国家“新政”一旦开启，房地产贷款这片天要变了！
其实我们先梳理一下这一次央行新规定带来的最主要的变化：
从2020年3月1日开始，各大银行和金融机构，需要与存量浮动按揭贷款的购房者协商，把贷款利率的定价基本依据从基准利率切换到LPR为定价基准加点形成。
简单的来说，对于只要符合这两个条件的买房族，中国铁建西派时代售楼部小编你就需要跟银行重新确定按揭贷款的利率：
①你的贷款合同是在2019年10月8日之前签订的，并且属于商业按揭贷款；②你的按揭贷款利率是浮动利率，也就是紧紧盯着央行的基准利率来变动，基准涨了自己的利率跟着涨、利率降了自己的贷款利率跟着降。
一旦符合了2种情形，那就需要重新确定了利用率了。而如果你签订的贷款合同在10月8号之后，那就需要根据央行的上一则的规定那么就需要以LPR为基准的利方式来跟银行签订合同，所以不需要变化；但是如果是在这日期之前签订的，那就是按照固定利率，则就不需要变动，继续执行就行了。
那么咱们聊完了政策，那就会需要对于政策带来的变化进行分析，大体就是按照这三个板块来进行！
信号①：新利率政策下，个人贷款利率的确定方式？
首先我们根据央行新规定，只要你是浮动利率的，并且还是需要按照基准利率为依据执行的，需要银行与你联系，并且能够重新认定好定价条款，这样才能做出前后利率的切换，最后才是通过存量房贷来执行新的利率标准。
信号②：新规定下的两类选择，利率既可选择固定也能选择浮动，并且只有一次机会。
在央行新规的切换下也会比较容易，但是会面临的问题就是你到底是选择贷款浮动还是选择固定的问题了，而这个选择也会直接影响到了在2021年之后，房贷偿还人应该向银行偿还贷款的问题。
那么问题来了：那么对于普通的人来说，今后最大的问题是选择固定还是浮动？因为这种选择就只有一次机会，那么最大的决定因素还是落在LPR的上浮和下跌上，假如LPR如果是下降趋势，那就是还是选择浮动的会好很多，而如果是上升的趋势，那就是选择固定的会好很多。对于该如何选择，小粥也觉得现在还没有一个特别明确的答案，估计现在的很多大佬们也尚且不知道该怎么做吧。只要还是要根据当下的房地产和经济环境来做出预计。
作为小粥最欣赏的大佬曹德旺，也曾多次指出来了：
高房价的占据了过多的实体经济发展资金和社会资源，所以国家应该限制房价、调控楼市，把更多的资金和资源投放到实体经济企业当中，发展实体经济才是增强国家竞争力的关键。
而华为的老总任正非也曾认为“地价问题、导致了企业的生产要素成本增加，从而降低了企业的竞争力”潜台词就是指出来了，过高得房价和地价都需要被调控。
信号③：新规下，房贷是要上涨还是下跌，3个月后对所有人强制改变，对于如何选择利率，应该有答案了！
对实体经济的发展来说，资金和现金流就是重要的发展手段，利率的高低也关系到了是经济发展的重要因素；中国铁建西派时代售楼部小编所以调低实体经济的贷款利率，增加了对于中小企业的资金支持，这也是今后的一个大方向。2020年的第一天，国家再出调控重拳，降准释放8000亿资金流向实体经济，这儿是一个经济的风向标。
大家也知道，在如今经济环境中，很多的国家已经进入了负利率的时代，而随着我国的经济的发展，利率降低也是必须的调控方向。正如交通银行首席经济学家连平认为，我国实际上已经出现了阶段性负利率情况。根据最近几个月的LPR变动情况可以看出，有一定下行迹象，但是反观基准利率，5年以来纹丝未动。
所以面对于这一次的新规调整，普通人该如何选择，也已经很明了了，不过小粥还是那句话，不管如何抉择，都要综合评估自身的情况，切不可听之任之，更不要盲目听从专家的“买房建议”
总结一下：买房前一定要提前知晓这些知识，需要根据自己的情况来做好规划。我们也可以从央行新规定来看，未来各种贷款机构会陆续寻找到的途径跟你取得联系，确定好了今后贷款合同中“利率定价”条款新的标准。
你就需要做一点就行了，那就是根据自己的情况选择“LPR”的浮动或者固定就行了，如果是浮动的就给出周期就行了！
