临近年关，很多年轻人马上就要被父母亲戚催婚，而一些在城市中工作的年轻人的家庭也该将买房这个事实提上日程。世茂璀璨倾城售楼部小编但是买房不管是对年轻人自己还是整个家庭，其实压力都相当大。在过去20多年里，房价不断上涨，上涨幅度远远超出了的想象，打破了很多人对房价的认知。很多城市的房价在过去20年里涨了十几倍甚至几十倍，全国平均房价也涨了5倍多。现在的房价，放在20年前人们都不敢想象。现在就算在一个普通的小县城一套房子都需要大概100万，放在过去都是百万富翁。
不仅房价在过去20多年发生了大涨，住房也在随着城市的发展和房价的不断上涨而不断改变。在2000年以前，大部分住宅都是六层或者7层的低层住宅，并且没有电梯，现在俗称楼梯房，也就是现在市区的老旧小区。而现在，城市销售的住宅基本上全部都带电梯，更多的都是几十层的高层住宅，也被人们称之为电梯房。这种房子的类型是不同经济条件下的产物，但是由于过去房价的不断上涨，不管是楼梯房还是电梯房的价格都在不断上涨，所以很多人在买房时也不考虑房子的类型，只要买的是房子，就算是闭着眼睛买房就能挣钱。但是在刚刚过去的2020年，楼市环境已经发生了逆转，在国家对房地产行业的不断调控下，房价走势出现了下跌的迹象。更重要的是房企们在2020年也第一次公开降价促销，让人们开始意识到，原来房价也是可以下跌的。
其实楼市环境发生转变不仅仅是因为2020年房价出现下跌，更重要的原因是现在住房资源已经过剩了。根据国家统计局和央行调查组给出的数据显示，我们国家城镇人均住房面积已经超过了39平方米，96%的城镇家庭都已经有房子，户均1.5房子。从这组数据中可以看出，目前我们国家的住房资源在总体上肯定已经过剩，现在还存在的问题就是住房资源品质好坏不一，并且住房资源分布有着不均衡。很明显，现在很多大城市的住房资源还存在紧缺，而大部分中小型城市的住房资源已经过剩了。随着国家对房地产行业的不断调控和“房住不炒”慢慢深入人心以及人口的不断流动，未来大部分中小型城市的房价都会因为住房资源过剩而下跌。所以房价会在城市之间慢慢分化。
另外，在笔者看来，住房的房价不仅会在城市之间慢慢出现分化，随着大家以居住为目的购房，世茂璀璨倾城售楼部小编未来人们对住房环境和居住舒适度的要求会越来越高，所以房价也会因为住房品质的不同而慢慢分化。而楼梯房和电梯房不管是在基础配套设施住房环境都完全不一样，但是也是各有各的优点。那么以后是楼梯房保值还是电梯房保值呢？咱们先看看建筑学家是怎么看待楼梯房和电梯房的优缺点的！
楼梯房优缺点：
楼梯房的优点十分明显，就是地理位置好，基本上都位于市中心，不管是交通还是周边各种配套设施都非常齐全，住在这种位置工作生活都会非常方便。并且楼梯房楼层都比较低，住户少，在寸土寸金的城市中，土地就是最稀缺的资源，而楼梯房同样的土地面积居住的住户相对于楼梯房会少很多。这样以后在遇到拆迁时，楼梯房子会更加值钱。
对于老旧小区来说，缺点也是非常明显的，老旧大家也都知道，老旧小区的环境和居住舒适度现在非常差。小区的基础配套设施和小区的绿化基本上都损坏，停车位也不够，也没有电梯，老人上下楼很困难。物业也基本上没有什么服务，基本上就是一个看门的大爷和一些打扫卫生的阿姨。更重要的是很多老旧小区房子的户型设计不合理，有很多不规则的户型，不仅居住起来不舒适，空间利用率也不是很好，这种户型设计不符合现代人的居住习惯。
但是针对老旧小区以上的大部分缺点，现在正在进行的老旧小区改造工程以后就会慢慢解决这些缺点。例如旧区改造工程，将全面翻新旧区，增加停车位和各种配套设施，改善绿化环境，更新物业和社区服务等软件设施。最重要的是，如果业主同意又符合加装电梯条件的话，老旧小区也可以加装电梯。所以，对于老旧小区改造工程的推进，老旧小区大部分缺点都会被慢慢被解决掉。
电梯房的优缺点：
电梯房一般都是新建商品房住宅，在户型设计上面比较合理，非常适合现代人的居住习惯，小区环境、绿化、基础配套设施和物业服务水平也都比老旧小区好了太多。并且电梯房都带有电梯，上下楼非常方便，老人和孩子也不用担心上下楼困难的问题，就算是装修或者搬家有电梯都会非常方便。而在居住舒适度方面，电梯房不仅是户型设计得合理，房间内的线路管道都是最新型的材料和设计技术，房间内的采光和通风效果都比楼梯房好很多，所以居住起来是比楼梯房的房子居住舒适度好很多的。
但是电梯房的缺点也是非常明显的，首先是楼层高，一栋楼居住的人就非常多，更何况一个小区，所以电梯房小区的容积率非常好，小区会非常吵闹。然后是电梯房由于有电梯和消防通道以及大厅，这导致电梯房的公摊面积会非常大，比如33层的高层住宅，现在公摊面积在27%左右。现在房价那么高，一平方米就可能上万元甚至好几万元，而公摊面积这么大，这也是一笔非常大的开销。最后是楼梯房随着机械设备和住宅的老化，不仅维修成本高，拆迁也是一个问题。
高层住宅的机械设备很多，电梯、电机、供电设备、给水排水设备、宽带设备等等。这些设备老化后的维修和更换成本都非常高，但是机械设备肯定会慢慢老化，所以以后居民的居住成本会非常高，一旦像电梯这种机械设备损坏后，居民的生活就会非常不方便。而拆迁难可能是好多高层的楼梯房最大的问题了，是房子都会老化，就如现在的老旧小区那样，但是高层住宅应该没有开发商院子拆迁。
总结：可以看出，楼梯房和电梯房各有优缺点，但是从目前的居住舒适度来看，肯定是房龄比较低、基础配套设施完善和设计更加合理的楼梯房更适合人们居住了。但是现在楼梯房虽然破旧，但是老旧小区已经全面推进，随着老旧小区翻新改造完成，就算无法达到现在电梯房的居住舒适度的水准，但差距也会缩小很多。而楼梯房相比于电梯房又有很多优势，所以未来10年甚至更长远来看，应该是楼梯房更加保值。
