对于房产的看法已经写过很多了，房产投资虽然已经有了20多年了，但是至今仍然有不少朋友抱有房产投资的看法。进入2019年后不少城市的房地产市场情况表现一般，这也引发了不少房价下跌的言论。那么就有朋友冒出这样的想法，假如在房价高价的时候卖出（租房住）低价的时候买回？这样可不可以？答案是肯定不行的，借此机会简单谈谈我的观察。
房地产市场不是其他，要么涨要么跌，要是整体跌那么就是跌跌不休
进入10月份了，我国房地产市场的整体情况还是稳定上涨的，8月份国家统计局的数据显示，二三线城市新房的价格同比上涨在10%左右，二手房价格同比上涨在6%左右。可以说这样的表现还是很不错的，2019年二线城市调控并没有大的调整情况下（仍然是严格调控），新房和二手房价格让人保持了稳定上涨。可以说年初住建部提出的：稳地价、稳房价、稳预期的调控目标还会持久下去。房产抄底存不存在？借此机会简单谈谈复地大华里售楼部的小编的观察。
第一、房产市场并不存在完全的抄底，值得抄底的区域很少。这么多年的观察下来也就是北京周边的区域经历过这样事情，通州周边近京区域一度房价被炒到天价后，后来随着调控的进一步加大（主要是去杠杆炒房）后，这些区域的房价下跌达到20%；很多炒房客和投资者断供出现，这部分区域或存在抄底的可能性，但是只是个别现象，其他城市或者区域并不具备这个条件。
第二、目前来看城市房价普遍下跌的很少，一旦出现下跌的城市基本上都是“死”城。今年最大的例子就是鹤岗白菜价房产，记者实地探访后只能用一片荒芜来形容这个四五线城市（人口流失，产业凋敝等）。这样的城市已经被房产彻底抛弃了，未来很长一段时间都很难有起色。有学者这样形容房地产行业，房地产就像一艘万吨巨轮，要想使其彻底动起来需要付出极大的代价，但是彻底让其熄火后代价更大。这就意味着房地产行业虽然在国民经济的地位在下降，但是彻底抛弃是不现实的，这就意味着未来绝大概率是房地产行业还是要稳定发展。如今我们可以理解为，一个房地产行业都相不中的城市，都逃离的城市，你说还有什么前途？会值得你抄底吗？
期待房价下跌后抄底的思想最好不要有，无需求不购房应该成为共识
第一、房价上涨跟股市上涨的原因有些雷同，都是资本堆积的结果，但是还是有根本区别的。一个最简单的区别就是股市对于我国经济的影响不大，但是房地产对于国民经济的影响是显而易见的。从2015年开始到现在我国A股市场可以用“半死不活”来形容，但是我国经济人仍然保持稳定增长。如果说房价开始普遍下跌了，那么我国经济能否维持稳定，就是个问号了。股市或许可以抄底，但是楼市真的不适合。
第二、股市投资或许可以尝试，但房产投资劝你不要。从去年开始复地大华里售楼部的小编就告诉过大家房产投资期已经过去了，但是至今仍然有不少朋友还做着炒房致富的美梦。房产投资随便就是几十万上百万，观察多数城市的二手房上涨情况后，发现二手房价格上涨多数维持在6%以下，这个增值率其实还不如一些银行理财产品，虽然说银行的理财产品收益率达不到6%，但是胜在能够及时变现。如果你房产投资后遇到市场情况不好，房产成为真的“不动产”就麻烦了。
综上，任何投资都是有风险的，大家千万不要把股市投资的那套理论完全用在房产身上，毕竟行业不同，情况不同，抄底有风险，楼市需谨慎。各位觉得呢？
