关于拆迁，除了少数是为了城市发展之外，更多的拆迁都是为了改善居民的居住环境和居住条件。在城市的市区中，有着很多的老旧小区和棚户区，这些小区环境差、基础配套设施损坏，甚至房子还有一些质量问题，居民居住在这里生活非常不方便。为了解决居民的这种问题，棚户改拆迁政策就在2008年正式出台了。棚户改拆迁是为改造城镇危旧住房、改善困难家庭居住条件而出台的一项民生工程。可以说，过去的12年里，大量的老旧小区和棚户区被拆迁，解决了大量居民的住房问题。
在2015年时，为了解决楼市高库存的问题，国家推出了去库存计划，其中有一项去库存计划就是棚户改拆迁货币化安置政策。其实就是将过去拆迁人赔偿的安置房变成赔偿货币，这样不仅不需要建设大量的安置房，拆迁户获得了现金补偿之后还会去购房商品房。海亮新英里售楼部小编可以看出，这个政策不仅不增加楼市库存，还可以通过拆迁户消化楼市库存，这也就是棚改2.0模式。并且棚改货币化安置赔偿的现金要比过去赔偿安置房的价值高30%，所以老小区的居民也更加喜欢这种拆迁模式，他们也可用赔偿的现金根据自己的喜好购买商品房。但是随着房价的不断上涨，这些拆迁户不仅将拆迁赔偿的钱用来投资房子，很多拆迁户还一并拿出了多年的储蓄一起来投资房子。可以说，由于棚户改货币化安置化拆迁，无形对楼市创造了巨大的购买力。
由于棚户改拆迁项目超过2/3都集中在三四线城市，并且这些城市的楼市规模还比较小，这导致随着大量棚户改货币化安置的资金和拆迁户进入当地楼市，直接抬高了当地的房价。通过三四线城市2015年到2020年的房价走势可以看出，2015年之后全国大部分三四线城市房价都迎来了大涨，并且这个上涨一直延续到2020年。要知道就算是北上广深这4个一线城市房价在2017年的楼市调控政策下也出现过回调，众多二线城市更是从2017年一路回调到了现在。但是就算这些经济不发达和人口不断流失的中小型城市和县城，由于棚户改货币化安置拆迁的存在，导致了这些城市房价一直有资金和拆迁户支撑。
随着国家对房地产行业的调控和大部分棚户区被改造完成，现在很多城市市区的房子都没有必要拆迁了，这些房子本身质量就没有什么问题，就是小区环境和配套设施破旧而已。在这种情况下，旧改政策取代棚改政策登场了。根据住建部公示的信息，最后的棚户改拆迁项目在2020年底已经结束了，但是由于2020年工期推迟，所以目前还有少量棚户改项目没有完工。与此同时，旧改的老旧小区翻新改造工程已经在2020年全面推进。可以看出，在旧改政策出台之后，拆迁基本上已经圆满结束了。
那么，拆迁真的彻底结束了吗？其实并不是，只是以后不再会像过去那样大拆大建了，以后同样还会有一个符合条件的房子会被进行拆迁。就比如未来有3类房子还有可能被拆迁，咱们一起来看一看，看看你家的房子是否属于这3类房子。
第一类：质量存在很大问题的老房子
虽然现在老旧小区已经开始全面翻新改造了，但是老旧小区是否能够翻新改造还是要看是否符合旧改条件。对于质量存在问题的房子，就比如危房，这些房子是不符合旧改条件的。大家也都知道，不管是棚户改拆迁政策还是老旧小区旧改政策，其实都是为了解决居民居住环境差的问题。所以，对于拆迁这个问题上，也并不是一刀切都停止了，如果是真的需要拆迁才能解决的房子，以后这种房子还是会被拆迁。因此，对于房子真的存在质量问题的老旧小区业主们，也不用太担心，问题总会被解决的。
第二类：开发商愿意自己出钱拆迁的房子
在过去的棚户改拆迁中，虽然是开发商负责的拆迁，但是拆迁的资金并不完全由开发商出资的，其中国家针对棚户改拆迁投资了大量资金。因此，在大量的资金扶持下，开发商都热衷于投资各个城市的棚户改拆迁项目。
但是随着国家停止棚户改拆迁政策之后，开发商不是不能再去拆迁城市中的老房子，只是失去了国家的资金扶持之后，这些拆迁补偿都需要开发商自己来出。那么，这对于开发商来说成本就会增加很多。海亮新英里售楼部小编所以，如果开发商真的想拆迁市区的老房子，那么只会选择地理位置特别高的老房子，因为只有地理位置好的老房子，开发商拆迁之后才有可能获得收益。因此，未来对于地理位置特别好的老房子，依然还有拆迁的可能。
第三类：影响市政规划的房子
最近一段时间，因为这种原因拆迁的老旧小区非常多。例如现在许多城市都在建设地铁，但许多老旧小区影响了地铁的建设。特别是在很多市区的地铁站修建过程中，周边很多老房子都严重影响修建地铁站的工程。对于这种老旧小区，基本上都是采取拆迁，通过拆迁给地铁站让位置。
其实不仅仅是修建地铁，还有道路扩张、修建学校、修建资源和建设公园等市政规划。对于影响这些市政规划的老房子，以后都有被拆迁的可能。
其实只要老旧小区房子质量没有问题，随着老旧小区翻新改造完成，这些老旧小区就会重获新生。对于老旧小区业主来说，只要居住环境和居住舒适度能够改善，其实这些地理位置优越、周边基础配套设施齐全的老旧小区也会受到更多人的欢迎。
