客观来说，我国的经济发展可以分为上下半场：上半场是工业化带动城市化，下半场是城市化带动工业化。
过去几十年来，随着我国的改革开放，我国的工业化得到了快速发展，尤其是1998年的“第一次房改”以及2001年加入世贸组织，都加速了中国工业化的发展。城市工业化的快速发展会产生人多工作机会，城市需要很多劳动力来支撑城市的工业化，因此城市的工业化吸引了大量的人口进入城市，使得近些年来中国城市化进程不断加速。
改革开放以来，我国的城镇化水平由1978年的17.9%上升到2019年的60.60%，可以说这些年来工业化的加速发展确实带动了城市化的进程，曲江美好时光售楼部小编使得中国目前的城市化达到非常高的水平。虽然相比于发达国家70%-80%的城镇化率还有一定的差距，但是鉴于中国的发展时间短，人口基数大，这样的成就在世界上已经可以称得上是奇迹。
中国经济的上半场是工业化的快速发展带动了城市化的发展，而从目前的情况来看，城市工业化水平已经到达一个非常高的高度很难再通过工业化发展来带动城市化发展，目前我国城镇化的进程已经开始减速。因此现在中国经济迎来了下半场，通过城市化来推动工业化，吸引大量人口进入城市，并在城市安家落户，让城市化的进程加速，进而推动工业化的发展。
现在阻挡城市化的最大一座山就是住房问题，目前每年依然会有大量的农村人口进入城市，但是因为房价的原因，大多数人很难城市安家。很多在城市奋斗了几十年的人，最终因为买不起房子回到农村，对于很多中国人来说，房子在哪里家就在那里，没有房子就意味着不能在城市长久生活下去。
因此现在的首要问题就是让这些城市的流动人口能在城市中安家落户，成为真正的城市居民，这样才能真正推动城市的发展。不过现在中国大多数城市的房价已经处于高位，考虑到金融系统的稳定，也断不可强制让房价下跌，因此想让众多的人口在城市买得起商品房基本是不可能的事情。
对于此，北京大学国家发展研究院教授徐远对二次房改推动经济发展提出了切实建议，这一建议也被写入《读懂“十四五”：新发展格局下的改革议程》中，也可以看出国家对这一建议的重视程度。
“二次房改”是相比于“一次房改”来说的，1998年7月3日，中央正式发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》：停止住房分配，建立住房货币分配化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。这就是我们经常说的“一次房改”，“一次房改”的出现推动了房地产行业的快速发展，同时也带动了经济的发展，使得中国房地产行业真正进入市场化阶段。
所谓“二次房改”，就是在城市中大规模建设安居房，让流动人口能在城市定居。二次房改不仅能够通过新建安居房来解决老百姓的住房问题，还能通过推动城市化来带动经济的发展。
“二次房改”如何进行？
1、未来10年每年新建1000万套安居房，总共可以在城市安置将近1亿个家庭。
2、购房资格要严格审查，不可给炒房客可乘之机，购房人群一定要是无房人口。
3、户型方面主要以40-60平米的小户型为主，和商品房相互补充，形成比较完善的住房市场。
4、安居房应集中在大城市建设，主要是人口流入的城市。
“二次房改”的短期影响
短期来看，安居房的建设也是一项大工程，会提供非常多的就业人口，同时对经济的发展也有一定的促进作用。曲江美好时光售楼部小编未来几年是经济复苏的重要时期，如果安居房能够投入建设，不仅能给城市吸引大量的投资，还能给城市中其他房地产相关行业注入新的活力。
“二次房改”的长期影响
“二次房改”的长期影响主要是人口，安居房的出现将会使得大量的流动人口在大城市定居，初步估计这一政策将会直接影响到6亿人的居住问题。如果有大量人口在城市定居，将极大推动城市的发展，人口不仅是很多城市的支撑，还是经济发展的不竭动力。
经济学家任泽平曾说过：房地产行业短期看金融，中期看土地，长期看人口。其实经济的发展也是如此，城市的长期发展潜力以及未来的发展上限都由人口决定。
“二次房改”对房地产行业的影响
“二次房改”对房地产行业并非完全是负面影响，因为二次房改针对的人群是买不起房子的中低收入人群，并且安居房也不同于商品房，可以说二次房改解决的是那部分买不起房子的人群。商品房是“一次房改”的产物，而安居房是“二次房改”的产物，安居房和商品房针对的购房人群有所不同，在房地产市场属于相互补充的关系，共同解决老百姓的住房问题。
从房地产行业的发展来说，安居房的出现在一定程度上会抑制炒房，对于炒房客来说，投资房产最终目的还是要那些中低收入人群接盘，但是如果中低收入人群可以居住安居房，则不需要再为炒房客接盘。从长远来看，“二次房改”有利于遏制炒房，烫平房地产泡沫，有利于房地产行业长期稳定发展。
从房价方面来看，现在房价已经开始逐渐趋于平稳，用12个字来总结现在的房价走势：整体稳中有涨，局部有所分化。中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告》，《报告》预测2021年全国房价的平均涨幅在5%左右，不管是现在公布的房价数据还是社科院对房价的预测，现在全国的整体房价都在朝着平稳的方向发展。而安居房的出现将会进一步抑制房价上涨，减少低收入群体对商品房的需求，有利于房价逐渐回归正常水平。
笔者认为“二次房改”确实有利于中国经济下半场的发展，不仅可以解决中低收入的住房问题，同时还能维持大中城市经济的短期和长期的发展。除去经济层面的影响，“二次房改”将会是刚需购房者的福音，刚需真的有福了。不过现在“二次房改”依然只是建议，希望这一新政策能够早日融入到中国的发展中去。
