有朋友咨询，第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？
一、二手房税费
二手房交易流程相对新房来说更为复杂，税费也较多。包括契税、个税、中介费、贷款服务费等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在购房过程中，无论是新房还是二手房，都应该由买方承担。房屋面积≤90㎡时，首套房和二套房都是1%；房屋面积＞90㎡时，首套房为1.5%，二套房是2%；如果是第三套房，不管面积多大，契税都是3%。
个税全称是个人所得税，原业主将房子卖出后，能获得一笔钱款，阳光100阿尔勒售楼部小编按照规定，财产转让所得应该缴纳个税，因此，个税实质应该是由卖方承担的。通常情况下，个税税率为1%。
中介费也称居间服务费，是中介机构在成功帮助买卖双方签署合同后，收取的一笔服务费，通常按房屋成交价的一定比例收取，一般是买卖双方各1%。
贷款服务费，这笔费用是中介机构杜撰出来的，美名其曰是担保公司收取，其实入了中介机构自己的钱包。通常按照贷款金额的1.5%收取，由买方承担。
二、为什么买方要帮业主承担税费
了解了二手房的主要税费，再来看一下这位朋友的情况。
购买了一套190平的二手房，中介的报价单中包含了契税、个税、豪宅税、中介费、按揭服务费等。根据前文，我们知道，个税应该是由卖方承担的，中介费本该是买卖双方各1%，如今却全部算在了买方头上，相当于买方帮业主承担了近20多万元的税费。为什么会这样呢？
一方面，确实是中介故意隐瞒，利用了买方不懂二手房税费这一点。中介直接发了一张报价单，也不详细注明什么费用该由谁承担，全部算在了买方头上，这样做是不道德的。
另一方面，在买卖双方协商好的情况下，买方承担所有税费也是很常见的。阳光100阿尔勒售楼部小编比如在卖方降低了售价，已经到达心理底价的时候，则会选择净收，那么经双方协商，由买方承担所有税费，这种情况是能够理解的。
三、谨慎买房，以防掉坑
这位朋友认为是中介诱导他签了合同，想追讨中介，或者作废合同。这种想法是可以理解的，但合同签署了就具有法律效力了，一方主动违约是要承担违约责任的。鉴于这种情况，小黑提出两点建议。
一方面，在买房之前，熟悉了解交易流程和税费。二手房税费相对复杂，在购买二手房之前，就应该先在网上查阅相关资料，或是咨询有买房经历的朋友，大致知晓购房流程、贷款流程以及各方面税费，以免出现这位朋友的情况。
另一方面，签署合同时要仔细阅读每一条条款，不遗漏任何细节。买房是一件人生大事，签合同就代表这件事将要实锤了，不能再反悔了。因此，要认真阅读合同，有不清楚明白的地方要及时询问，不要因为错漏细节而“掉坑”。
综上所述，二手房交易相对复杂，税费较多，因此，在购买二手房时，一定要先熟悉了解交易流程和税费，同时在签合同时要仔细阅读每一条条款，否则就会如这位朋友一样，掉进坑里，后悔莫及。
