2020年末的楼市有多热？上海8成房东在跳价，前滩800万的房子一周之内上涨80万。又到了买房人最焦灼的时候，手上捧着定金，偏偏房东捂盘不肯卖。好不容易有房东肯把合同签了，但前脚出门，后脚就反悔，不加价就毁约！哪怕赔50万定金，也还是赚到。
大涨行情下，房东最容易变卦。如果遇到房东威胁涨价、不肯交房怎么办？
别担心，只要合同签好了，就挺直腰杆跟房东理论。中南菩悦东望府售楼部小编既可以坚持要房，也可以退房要赔偿。
【要房子】
如果房子真心喜欢，不想再东寻西找，就坚持房东交房。毕竟碰到房子要抢的行情，选择余地真心不大了。要是换了一家还是跳价，就太心累了。
房东不配合，就找法院强制过户。当然，前提是买家自己千万别违约，房款要及时付，不能让房东抓住把柄，反而变得解约有理。
上个月北京朝阳法院刚刚执行了一个案子，房东反悔不肯交房，被法院上门腾退，室内物品打包72箱，装满4辆搬家车辆，全部拉走，不配合法院执行的房东还被司法拘留15天。这个案子被当作法院解决执行难的典型，各大媒体都有报导。
如果碰到房东耍赖，你就把这个案子甩出来，问他是不是想被抬出去，再到局子里住两天？
【要赔偿】
要房虽好，毕竟腾退麻烦。碰到钉子户，法院也发怵。上面的那个案子，房子本来是2016年就买了的，因为房东死扛到底，官司打到2020年11月才把房子腾空，用了4年多时间，咱们普通老百姓折腾不起呀。
如果想简单一点儿，还是退房拿钱。
一般合同里都会规定定金或者违约赔偿。
定金就是退一赔一，金额最高是合同价的20%。
违约赔偿常见的是房款的20%（跟定金上限一样），或者按照已付房款，每日万分之五计算违约金。
买家可以自己算算，哪个算出来的钱多，就按哪个要。
但有的朋友会问，房价涨起来，可不止20%呐。是的，这时你还可以追加索赔，算到足够弥补房价涨幅为止。还是2016年北京的一个案子，合同价280万的房子，房东反悔被判赔偿房屋差价129万！可怕的暴涨期！
上面的帐算下来，相信要买房的朋友们都安心了不少。房东大费周章折腾一气，什么好处也捞不到嘛，合同签了就老老实实地认吧。
但是，总有些房东不甘心，或者是真不懂法，或者是心存侥幸，希望买方怕折腾，吃个哑巴亏就算了。他们会死扛到底，有的甚至二审打完了还要来个再审，真得让人心力交瘁。
这个症结在哪里？就在于市场火热的时候，刺激着人的欲望被无限放大，房东普遍心态膨胀，根本顾不得什么理性。所以，最好的避免房东违约的办法是什么？尽早入场呀！
中南菩悦东望府售楼部小编要在最寒冷的冬夜，在最酷热的暑日，在你的竞争对手（其他买房人）都悠闲地待在家里的时候，在市场最清冷，房东挂牌了半年无人问津，焦灼难耐的时候出现，带着对房子的挑三拣四、带着对成交的可有可无，带着对房东急于求成的戏谑谈价，一举拿下。
这样签下来的房子，是不是房东倒求着你来过户呢？
