一、买房需要60万
在如今的高房价下，60万元的房屋总价，或是大城市的一室一厅，或是三四线城市的一套三居室。
首先来看一线城市，房屋均价高达5万元/平方米以上，60万元只能买到最多12平方米，刚好就是一间卧室的面积，一套完整的房子都买不到，这或许就是“大城床”的意思。
其次来看二线城市，房屋均价在1.5-2万元/平方米之间，60万元能买到30-40平方米的房子，也就是一个LOFT公寓，或是一套小户型一室一厅，正适合刚需。
最后看三线城市，房屋均价在8000-10000万/平方米，60万元能买到60-75平方米的房子，也就是一套两居室，所谓“小城房”或许就是如此吧。
二、首付20万，40万房贷
碧桂园高新云墅售楼部小编认为以现在的房价收入比，有能力全款买房的人少之又少，大多数人都得依靠银行贷款。
一套60万元的房子，刚需首套房首付三成，则是18万元，需要向银行贷款42万元。如果有多余的首付，能多付一些，比如首付20万元，则需要向银行贷款40万元。别看只多付了2万元首付，但贷款却少了2万元，这样也能节省不少的利息。
接下来就是贷款方式了，一般分为商业贷款和公积金贷款，如果是商业贷款，首套房依照现行LPR利率4.65%加成60个基点计算，实际房贷利率为5.25%。如果是公积金贷款，40万元刚好够个人最高可贷额度，可以全部利用公积金贷款，则房贷利率为3.25%。
三、多少年还完合适
最后我们来算一下，买房总价60万元，首付20万元，剩下40万元多少年给好？
如果是商业贷款，首套房房贷利率为5.25%，商贷20年，需要支付利息24.68万元，每月月供2695.37元；商贷30年，需要支付利息39.51万元，每月月供2208.81元。可以看出，如果是纯商业贷款，贷款时间越短，利息越少，每月月供压力越大，反之，贷款时间越长，利息越多，每月月供压力越小。这就要根据个人经济能力和收入水平来具体决定了。
如果是公积金贷款，也只能是首套房使用，房贷利率为3.25%，贷款30年，需要支付利息22.66万元，每月月供1740.82元；贷款20年，需要支付利息14.45万元，每月月供2268.78元.可以看出，公积金贷款无论贷多少年，利息和月供压力都比商贷小，毕竟公积金贷款利率低了太多。当然同样的，房贷时间越长，利息越多，月供压力越小。
综上所述，买房需要60万，首付20万，剩下40万多少年给好？这需要根据个人经济能力和收入水平来衡量，能用公积金贷款就尽量用公积金，实在只能商业贷款的话，有能力承受房贷压力则可以选择较短的时限，如果没有就慢慢还吧。
