作为一个房产经纪人在交易过程遇到这种情况还是比较常见的，卖方当时买房时同样也是使用银行贷款，当后期考虑换房或者变现卖房的时候，银行贷款还没有还清，因为现在房产交易大厅规定房子只有在无抵押无查封没有产权纠纷的情况下可以过户，所以在过户之前需要卖方先把贷款还清。
怎么最大限度规避风险呢？
1.让卖方自己想办法去还清贷款，先向亲戚朋友借借，等手续流程走完，银行放款之后再去还就可以了（但是银行放款的时效是不可控的）。
2.找第三方担保公司，费劲巴力的好不容易找到心仪的房子，总不能因为这点事再去费时间费精力的看房找房。那就找第三方担保公司去担保首付款用于卖方去还贷款。
中国铁建西派城售楼部小编讲一个之前遇到的一个单子吧：买方跟我看了有一段时间的房子了，千挑万选最终找到一套非常满意的房子，买卖双方见面洽谈价格，比较顺利两人见面20分钟价格谈妥200万成交，但是卖方这个房子当时买的时候向银行贷款60万，并且向其他借贷公司第二次贷款贷了30万用于生意周转，卖方说了自己没有多少钱去还，需要客户的首付款去还，客户说没有问题。那么好，价格谈好了，整个流程细节也谈好了，我跟卖方说没有问题咱们去房产交易大厅查一下产权并且看一下总共还有多少钱没还，查了一下一押和二押总共还有80万没还，产权没有问题，回去打印合同，买卖双方签字，签完字之后买卖双方离开，过了一会买方跑到店里问我，直接把钱给到卖方去还贷款，如果卖方还完之后房子不卖给他了或者卖方跑了怎么办，他说有什么办法能避免风险吗？
我就给他沟通了第三方担保支付，买方觉得可以，但是用担保的话会产生会用的，买方明确费用他承担，我说好，我去跟卖方沟通，我又去找到卖方，将买方的担忧跟卖方一说，卖方可以使用担保支付，谁买房都会有这样的担忧的，你问问吧需要我准备什么吧，·······后期担保公司又查的卖方家庭成员的征信，户口等等·。
