购买二手精装房的经历

　　有了这次教顺，我们决定买二手精装房。金辉长安云筑售楼部小编的原因有两点：
　　01、期房价格高，位置好点的在3W以上一平方米，最快也要半年后交房，然后装修也要大笔钱，而且装好之后还要放置半年才敢搬进去住。
　　02、二手房价格相对便宜点，省了装修费，办完手续即可入住。
　　金辉长安云筑售楼部小编看了两个月的二手房源，那段日子，下班后或者周末不是在看房就是在看房的路上，看了至少有50套房。我们的要求是价格在承担范围内，有比较好的小学和初中就读，周边有市场便于老人买菜。能力有限，我们可选择的范围小。最后，金辉长安云筑售楼部小编看中一套基本符合我们要求的房子，单价2.5W，面积80平方，总价200万，三房一厅一卫一厨。
　　先普及下购买二手房的流程：交定金、查档、签订购房合同、交首付、申请提前还款赎出业主房产证（如果房东是全款购买，此步可省去）、房产过户、贷款、支付尾款、房子交付。每个地方可能会有区别。
　　在房产中介的协助下，我们跟业主面谈顺利，协商好先交8万定金，然后中介公司查档确认没有问题。接着我们签订购房合同，按约定先交20万首付，待其他办妥，再付40W。该房子还有80W贷款，合同约定由我们和业主共同出资还完贷款。我们实际要交68万，我们贷款放款后再支付尾款。
　　我们租房开支大，且业主常年不在当地，房子空置，所以我们沟通业主先交付房子给我们住，没想到业主很爽快就同意了。我们很激动和兴奋，因为努力了这么多年终于拥有属于自己的家了，尽管房子还没有过户，但当时觉得不会再有差错。于是家婆在老家找风水大师看好日子，我们买了家电家具，就欢欢喜喜搬进新房入住了。
　　万万没想到，后来发生的事情令人崩溃，差点房钱两空，还惹上官司。我们搬进去没多久，陆续有陌生人来敲我们的门，说业主欠他们的钱，且一直找不到人。我们很震惊和慌乱，心想摊上大事了。我们和中介联系业主，电话不接，发微信也不回。没想到更严重的事情还在后面。没多久，小区开发商和银行工作人员也来敲开我的门。银行工作人员说业主已经3个月没有还月供，断供超过6个月，银行有权对房子进行查封并拍卖。
　　从开发商那边了解到，实际这个业主已经有一年多没有月供了。这一年多的月供，银行都是从房地产商那边扣的钱。业主再不还钱，开发商和银行将联合起诉，拍卖该房产。为什么能扣到开发商的钱？工作人员解释，业主买房办理贷款的时候，开发商作为业主的担保人，有连带责任，必须为业主缴纳一定保证金，类似购买保险，银行才放贷。如果业主不还月供，银行有权从开发商缴纳的保证金扣款，扣完了保证金，仍不还月供银行就会上门催缴。