2020年马上就要过去了，今年似乎过得比往年更快一点。
回顾今年的楼市，今年的楼市走势不同于往年所有的走势。今年楼市走势给人们一个感觉，楼市环境转变，房价似乎要下跌了。今年以来，除去长三角和珠三角以及其他一些经济发达区域的城市之外，大部分城市的房价都出现了走势疲软或者下跌的情况。
比如房价下跌最明显的郑州、青岛、天津、石家庄、武汉等城市，这些城市的房价从今年以来不管是新房还是二手房都已经出现了明显下跌。在新房市场开发商不断降低房子售价的底线，二手房市场业主们为了卖房也在不断调低挂牌价。比如一位天津的二手房业主从2019年第一次出售自己房子以来，房子从最初的153万售价，在一年的时间里经历11次降价降到了134万，但是依然没有卖掉房子。所以不要再听信房价没有下跌的言论了，很多人都是坐在家里自己认为房价没有下跌，并且认为房价就不可能下跌。就如一个二手房业主说的那样，大家都认为房价没有下跌，但是一到卖房子时才发现房价真的下跌了。正荣天寓售楼部小编二手房卖房难，是现在很多二手房业主亲身经历的事情。
为什么很多人宁愿无视现在很多城市房价下跌的事实，也一直坚信房价会只涨不跌呢？其实有3个原因：1、是因为现在房价实在是太高了，就算是房价下跌，对于很多人来说依然买不起房子，所以对于这种程度的下跌，对于依然买不起房子人来说跟没有下跌一样；2、是因为过去房价一直上涨，打破了很多房价下跌的观点，所以很多人坚信的认为房价还会再像过去那样重新大涨回来；3、是因为很多炒房客不愿意房价下跌，他们现在只能鼓吹房价永不下跌的观点，为的是让他们更容易的抛售房产，维护好他们的既得利益。正是由于以上3点原因，导致就算现在就算很多城市房价都实实在在下跌了，依然很多人说房价没有下跌。
在过去几年，房价下跌的城市不多，有北京的环京楼市，比如燕郊、大厂、涿州等等，还有经济不发达、资源萎缩的城市，比如鹤岗、阜新、玉门等城市。过去很多人说这些城市房价下跌是个例，并不能说明房价就下跌了，大部分城市房价都在上涨。但是今年以来全国已经有很多人城市房价都出现了下跌的迹象，不少小城市的楼市都在慢慢“鹤岗化”，楼市这样的走势，还不能给人们警示吗？
对于高房价这个问题，国家也早已开始面对这个问题，并且已经开始解决这个问题。“房子是用来住的、不是用来炒的，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”这就是国家对现如今房地产行业和高房价问题的态度。自从2016年9月份国家开始调控房地产行业以来，房地产行业其实就已经变天了，因为对房地产行业的政策方向已经发生了彻底转变。不管是最开始的限购、限贷、限售还是提高房贷利率，还是后来的严查违规资金流入楼市，其实都是为了调控打击房地产行业的炒作乱象。所以，从国家下决心调控房地产行业以来，刚需们不需要担心房价会像很多人鼓吹的那样还会继续大涨，房价已经失去了大涨基础。
2021年再过几天就要到来了，对于楼市转折的尴尬时间点，房价的走势是继续向上还是转而向下，这是现在很多人最关心的问题之一。特别是对于急需要买房用房的刚需来说，现在都在纠结到底可不可以买房。不买房又急需用房，并且房价真的会像过去那样再度大涨，买房的话又担心房价下跌，现在房价实在太高，自己买的钱和以后的房贷都是自己辛辛苦苦的血汗钱，谁都不愿意自己的房子亏本。其实在一条新规下，对2021年的房价走势或超出人们想象。
首先是“三条红线”新规对2021年楼市影响巨大。正荣天寓售楼部小编三条红线新规指的是：一、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；二、净负债率不得大于100%；三、现金短债比不得小于1倍。可以看出“三条红线”新规是剑指房企目前高负债率现象，旨在降低负债率，限制房地产行业融资。在央行规定的3年缓冲期过了之后，如果房企触碰其中一条规定，房企每年的有息负债增速就不能超过10%；如果房企触碰其中2条规定，房企每年的有息负债增速就不能超过5%；如果房企触碰了3条规定，房企每年就不能增加有息负债；最后就算是房企完全符合“三条红线”新规，那么房企每年的有息负债增速也不能超过15%。可以说，这个新规定不但是为了限制房企融资降低房企负债率，更是为了限制房地产行业发展的速度和规模。
房企一般都是高负债高周转，所以被限制融资是一件致命的事情。所以都会尽可能地如降低负债率符合“三条红线”规定。根据华泰证券的调查显示，现在我们国家大部分房企都不符合“三条红线”新规，房企们降低负债率的压力非常大。根据数据显示，在全国排名前30的房企中，只有招商蛇口、中海地产、华润置地、金地集团、保利地产这5家房企完全符合“三条红线”新规，并且这5家房企不是国企就是有国企背景。而在剩下的25家房企中，就有9家对“三条红线”规定的3个规定都不符合，这其中不乏几个知名龙头房企。可以看出，现在房企们负债率的压力确实非常大。2021年作为房企降低负债率的第一年，任务肯定非常艰巨。但是在2020年下半年房企降价促销之后，已经有大量的购房者已经买了房子，剩下有实力购买房子的刚需也越来越少了。因此房企为了能够让更多的刚需买得起房子和吸引刚需的注意力，在2021会大概率加大调控力度，所以2021年房价可能会降价更多，甚至一些中小型城市的房价会超出人们想象而出现下跌。
其实，房价在不断上涨的过程中并不是只有泡沫的存在，泡沫还是少量的，更多的还是需要真金白银来支撑房价的不断走高。这两年来，央行在严查违规资金流入楼市，银监会在严查购房者用网贷、信用卡等资金用于杠杆购房。如今央行和住建部又出台新规限制高负债房企的融资。房地产行业在断粮之后，也将会慢慢回归理性、回归民生。对于刚需来说最近两年由于房企降价促销，也是一个不错的购房时机，不用担心房价会突然大涨。在经济条件允许的情况下可以慢慢挑选适合自己和自己喜欢的房子。
