“衣食住行”是人们生活中的必需品，随着经济的发展，现在衣服、食物和出行已经不再是人们担心的问题，但是住房问题依然牵动着人心。现在在城市中工作的人很多都买不起现在高房价的房子。对于城市中现如今的高房价，专家认为现在房价已经严重偏离了居民收入水平，已经没有了继续上涨的空间。但是也有不少专家认为，我们国家2019年常住人口城镇化率为60.6%，正在向70%关口迈进，未来10年内每年大概有1300万到1500万农村人口流入城市。所以城市中的住房需求还会不断增加，房价还有继续上涨空间。
但是这样看涨房价的专家眼中只有大城市，却忽略我们国家众多中小型城市。碧桂园云顶售楼部小编就如著名经济学家李迅雷说的那样，现在人口的流动已经从“农村流向城市”转变成从“小城市流向大城市”。因此，现在很多城市不仅出现住房资源过剩的情况，还出现了人口不断流失的情况，这些城市过剩的住房资源并不是每年流入城市的农村人口可以消化的。因此随着城市的发展，未来会有越来越多的房子无人居住。并且随着住房资源的不断增加和人们生活条件的不断提高，10年后，有3类房子最可能沦为“贫民窟”，懂行人已经在悄悄脱手。
第一类：资源萎缩的中小型城市中的老小区房子
对于资源萎缩的中小型城市，这里由于经济不发达，随着资源不断地萎缩甚至枯竭，能够给当地居民提供的就业岗位就越来越少。所以对于这类城市，会有大量的人口外出去别的城市工作生活，导致这里的常住人口也会越来越少。人口的减少，必然会导致住房资源的过剩，并且过剩的情况会越来越严重，房价也会慢慢跟着下跌。
对于这样的城市，一样还会有不少的住房需求，由于房价的慢慢降低，这里的人买房不再是问题。既然都买得起房子，人们自然会购买一些小区环境好居住舒适度高的新建商品房小区。而那些老小区的房子，由于居住环境差、基础配套设施差、户型设计不合理的原因也会慢慢被当地人所抛弃。就如现在的鹤岗和阜新的房子一样，一些老小区的老房子只有两三万块钱一套，而环境好的新建商品房的单价也在3000元每平方米左右。可以看出两者价格差距有多么大，其实在阜新和鹤岗这样的城市中，老小区的老房子已经被人们慢慢抛弃了。而未来像鹤岗和阜新这样的城市会越来越多，因此人们也需要注意这样类型城市的老房子。
第二类：品质差的高层住宅
现在在城市新建的商品房住宅中，基本上都是高层住宅，由于高层住宅楼层高，单价比较便宜，并且户型又相对于低层住宅会小很多人，所以深受刚需购房者的喜爱。但是相对于低层住宅，随着时间的推移，高层住宅老化之后问题会更多。很多人认为这是杞人忧天的事情，毕竟事情还没有发生，但是这些事情对于一些品质差的高层住宅小区业主来说，这些事情他们可能很快就会面对。
比如现在一些房龄比较高一点的高层住宅就已经出现了很多问题，比如电梯老化，电梯经常出故障或者停运，相对于高层住宅，如果不能用电梯，生活会受到巨大影响；还比如线路和管道老化问题，对于高层住宅如果重新维修或者更换这些线路和管道，这是一笔非常大的开销；还比如高层住宅质量出现问题，高层住宅为维修的成本都非常高。其实根据现在一些品质差的高层住宅来看，这些品质差物业服务差的高层住宅小区一旦老化出现质量问题之后，小区的居住环境和居住舒适度就会差很多，并且居住成本也会提高很多。到那时，老化的高层住宅居住起来可能还不如现如今市区的老小区，毕竟老小区楼层低，没有电梯等机械设备。
随着这些品质差的高层住宅居住环境越来越差，居住成本越来越高，经济条件好的业主就会慢慢搬离出去，将房子出租或者出售，就如现在的老小区一样。一旦一个小区的租户变多时，物业就更难收取公共维修基金来维修小区的基础配套设施了。碧桂园云顶售楼部小编到那时，不但小区基础配套设施越来越差，就是小区居住人口也会越来越多，并且越来越复杂，会存在不小安全隐患。随着人们的生活条件不断变好，有条件的家庭都会慢慢搬离这些品质差的高层住宅。
第三类：小产权房
现在我们国家存在大量的小产权房，这些房子都是私人建设的，并没有取得合法的证件，没有房产证，属于违法建筑。但是由于小产权房便宜，目前解决了很多的住房问题，所以国家也没有禁止建设小产权房，也没有拆除小产权房，只是不允许小产权房转正而已。
但是在笔者看来，小产权房没有房产证，房子质量隐患多，居住环境也不好，这是大部分小产权房都存在的问题。虽然现在小产权房因为房价便宜受到人们喜爱，但是随着在房地产调控政策下房价慢慢回归合理水平和人们生活条件的不断提高，以后人们买房不再是问题。到了那个时候，人们也会对自己的居住环境有所要求，会去追求居住环境和舒适度更好的房子。所以到了那时，可能小产权房慢慢被人们抛弃。可以看出，小产权房目前确实解决了很多人的住房问题，但是其也算是一个过渡产品。当人们都不再忧虑买不起房子的问题时，小产权房也就要慢慢退出历史舞台了。
总结：房子是用来住的，不是用来炒的，随着国家对房地产行业的不断调控和对炒房现象的不断打击，未来人们买房将是以居住为目的，买到时将更多地考虑小区的环境、房子质量、物业服务水平、交通和周边配套设施等等。所以未来房子和房子质量也会慢慢出现分化，并且随着住房资源的过剩，必然会有一些房子会慢慢被人们所抛弃。所以现在大家在买房时也要提前做好功课，以居住的角度去挑选房子。
