在过去，一提起高房价，人们第一反应就是大城市的房价，因为只有大城市的房价才会高一些。而对于大部分经济不怎么发达的县城房价，在2015年之前，基本上都在3000多元一平方米。这样的房价水平放在那时说高也不高，说低也不低。对于县城的房价，那时基本上就没有多少人看好，就比如万达集团创始人王健林在2013年公开表示，对于人口净流出的三四线城市，尤其是县城，房价没有多大上升空间。但是王健林可能都没有想到仅仅是2年之后，三四线城市房价就迎来了大涨行情。就是他非常不看好的县城房价，也很多从3000多元一平方米的价格一路上涨到了最高时的7000-8000元/平方米，个别县城的楼盘的价格也突破了万元大关。
三四线城市房价开始了上涨之路
是王健林不专业、预测错误？其实并不是，王健林作为房地产行业的从业者，对楼市的基本判断还是有的，肯定比大部分普通人看得更清楚。在2013年时三四线城市的楼市就已经出现高库存的现象，并且库存还在不断上升，就是房子多到卖不完。而很多三四线城市的人口还在不断外流，当地人们对住房的需求正在慢慢减少。可以说，在那种情况下，可能没有人会去看好三四线城市的房价。但是在2015年，面对不断上升的楼市库存，国家推出了去库存计划，将棚户改拆迁赔付的安置房改成了现金，这就是棚户改货币化安置。拆迁不再建设安置房，不仅可以减轻楼市库存的压力，拆迁户在得到大量现金补偿之后，也都会去购买商品房，甚至购买了不止一套房子。因此，棚户改货币化安置政策可以有效减少楼市库存压力。
并且由于2015年之后全国有2/3的棚户改拆迁项目都集中在三四线城市，而三四线城市楼市规模又非常小，因此在大量资金和拆迁户的支撑下，三四线城市房价迎来了5年的上涨期。其实除了棚户改拆迁政策的改变的影响下，国家出台的其他去库存计划政策对当时全国楼市都产生了很大影响，间接开启了新一轮房价的大涨。比如鼓励农村进城买房、买房补贴、降低首付比例和房贷利率、放开限购政策等等。大茂城售楼部小编可以说，在这一系列的去库存政策下，全国房价都开始了新一轮上涨。只是三四线城市房价在棚户改货币化安置的政策加持下，一路上涨到了，无视了2016年的调控政策。在2016年9月国家出台调控政策后，很多一二线城市房价都开启了回调模式，而三四线城市房价还是一样继续上涨。
针对现在楼市，新政策出台，影响长远
在2015年到2020年三四线城市楼市火热的时候，开发商也是大力开发三四线城市楼市，大量楼盘拔地而起，并且还都是高层住宅。现在再回到自己家乡的县城看看，到处都是成片的高层住宅小区。但是大家也都知道，大城市之所以建设高层住宅小区，是因为土地资源紧缺，其实高层住宅容积率高，居住不舒适，还存在很多问题。而对于县城来说，土地资源并不紧缺，为什么要建设这么多后期会有各种各样问题、居住又不舒适的高层住宅呢？其实是因为开发商为了提高利润而已，虽然高层住宅售价会比低层住宅便宜一点，但是楼层高房子就多，利润会比低层住宅高很多。如果从长远角度来看，既然县城有条件建设低层住宅，对于人们来说，居住低层住宅以后生活品质会更高一些。就3月29日，住房和城乡建设部官网发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知，通知中关于加强县城绿色低碳建设的意见：
控制县城建设密度和强度，县城人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。
限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
虽然只是意见稿，但是加上去年住建部出台的“限高令”，基本上这个政策很快就会正式出台。从这个通知中可以看出，这真的是一个事关全国所有县城的好政策，目的就是为了改善县城居民的居住环境。不仅规定了人口居住密度，还规定了以后县城新建住宅要以6层的低层住宅为主，并且不能低于75%。以后县城新建的住宅不能超过18层，这意味着以后可能县城就不会建设二三十层的高层住宅了。要知道，现在很多县城在建的住宅都是二三十层的高层住宅，这个政策将改变以后县城的楼市格局。
这个政策对以后县城房价影响会有多大？
这个政策一出来，很多人就表示，如果不允许建设18层以上的高层住宅，并且新建住宅75%以上都要是6层的低层住宅，那么县城的房价就又要上涨了。真的是这样吗？在笔者看来也该如此，这是因为县城的住房资源本就已经过剩了，而新建的低层住宅可以当作改善型住宅。根据国家统计局数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积在2019年就已经超过39平方米，已经远远高于国际上发达国家城镇居民人均33平方米住房面积。
可以看出，我们国家的住房资源的的确确已经过剩，但是一二线热点城市的住房资源还存在紧缺情况，那么只能说明大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市之中，而在这其中，县城的住房资源过剩问题尤为严重。很多在大城市工作生活的人，都会在自己老家县城购买一两套房子，但是他们并不会自己居住，都是为了投资，因为平时逢年过节他们也是回农村老家。特别是在2015年之后房价不断上涨的时候。很多人都在县城投资房子，因此，现在县城中存在大量的空置的房子。
在2020年底国家已经停止了棚户改拆迁货币化安置政策，取而代之的老旧小区翻新改造工程，这直接导致三四线城市失去了大量资金和拆迁户的支撑，县城也面临着同样的情况。因此，现在县城的房价在失去支撑之后，房价已经出现了下跌迹象。大茂城售楼部小编在这个政策正式实施之后，以后县城新建的住宅基本上都是6层的低层住宅，也就是洋房住宅小区，居住环境会比高层住宅好太多。那么以后对于条件好一点的家庭都会购买这些新建的低层住宅小区。那么这些新建的低层洋房小区会对原来的高层住宅小区造成巨大冲击，特别是投资客手中持有的空置的高层住宅。
因此，在笔者看来，随着以后县城新建的低层住宅越来越多，不但不会导致县城的房价上涨，反而会导致现在县城的很多高层住宅价格降低。一旦县城房价打开下跌的口子，县城的房价就会在调控政策下慢慢回归合理水平。
最后可以看出，这个《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》的政策一旦实施，对于生活在县城的居民是一个非常好的消息，特别是对于还没有买房的刚需，就更是一个好消息了。以后不仅可以购买居住环境更好的低层洋房住宅，房价也不会太高。
