2020年已经过去,给很多人的感受就是终于过去了,因为2019年底发生的疫情,影响了太多的人和行业,房地产也不例外。中建锦绣天地售楼部小编因此在疫情基本控制住之后,国内的房价迎来了一定程度的上涨。从最新的2020年全国房价排行榜来看,前十的城市和2019年没有发生变化,依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。
从上图的价格我们可以看出,同比涨幅前三的为深圳,广州,杭州,涨幅军超过了10%,深圳更是达到了34.25%!说实话,在看到这张图的时候,震惊了小编。作为一线城市,房价上涨可以理解,但是深圳这样的涨法,确实有些离谱了,当然也许离不开一些炒房客的“功劳”。
很多人都希望楼市出现转机,哪怕不下降个10%,下降个百分之三四五总可以吧?转机出现了吗?在笔者看来,确实有出现转机。
转机一:调控越来越严格
除了在2020年最后一天发布限贷令之外,在刚刚过去的3个月时间里面,深圳,上海,广州,杭州,北京等多地出台了更加严格的买房政策,比如出台二手房指导价;限制法拍房;离婚3年内不允许任何一方买房,不管有没有资格等等。
以上种种调控措施的出台,对于稳定当前房价,起到了积极的作用。而一些炒上去的房价,比如大名鼎鼎的燕郊,涿州,固安等地,房价已经跌的不能再惨了。
转机二:土拍规则的调整
目前已经有多地开始实施新的土拍政策。
近日,天津、郑州、青岛分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件,具体来看,主要涉及“两集中”,中建锦绣天地售楼部小编即集中发布出让公告、集中组织出让活动,且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
随后,传出共22个重点城市推行土地集中出让制度,涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。
土拍政策的调整到底对房价有何影响?是上涨还是下跌,目前我们还无从得知,不过个人觉得,以稳为主,下跌为辅,想要上涨,很难了。
房价是涨还是跌?人民日报回应一针见血
人民日报在《我国房地产商场回绝“大起大落”》一文中指出,随着我国房住不炒调控的继续推广,当下这种理念现已家喻户晓,未来房价仍然是坚持平稳的,房地产不会呈现大起大落的状况。这就为往后的房地产走向一锤定音:平稳。其实,楼市的平稳不仅仅是在房价层面,在地价和房地产预期方面都会逐渐趋稳,在未来的几年里,这样是首要的开展趋势。
那么,该不该买房呢?看完楼市趋势之后,相信大家已经都有了自己的想法。往后房地产市场很难再有从前的光辉了,拐点已现:房地产正从炒房市场变成刚需市场,对于刚需的人来说,往后也许会越来越好。