辛辛苦苦三十年，买套“破房”解放前。面对开发商越来越多的套路，购房者越来越觉得倍感压力。相信不少参加过楼盘开盘活动的人都会难以忘记售楼处服务人员的热情，更难以忘怀那些房产分析师头头是道的数据分析。或许很多人这时候都会认为自己的聪明才智足以辨别出那些所谓的套路？然而当面对房屋面积缩水、开发商违约、房屋质量问题等一系列的问题时方知自己还是“嫩了点”。
在众多维权者漫漫维权道路上虽有一个“债主”的身份，但却处于极其被动的境地。那么在买房路上如何识破无良开发商的套路呢？又该如何掌握主动权呢？北京栩锐律师事务所就为您带来今天的内容：买房前“主子”，买房后“债主”买房路上究竟如何自己“做主”
房屋缩水指的是：合同约定的面积与实际面积不一致的情况。在万科悦府售楼部小编接到的大量房产纠纷案件中，我们发现这种纠纷是比较常见和普遍的。那么当购房者遇到这种情况该怎办呢？《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
万科悦府售楼部小编讲到这很多人又会有疑问了，那么什么是：面积误差比呢？面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
因此万科悦府售楼部小编提醒各位购房者：面积差异处理是以合同约定计价面积与产权登记面积之差异进行计算，购房人在签订合同时要注意是按套计价、按建筑面积计价、还是按套内建筑面积计价。
